Дело № 2-5822/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиМитрофановой Л.В.
при секретаре судебного заседанияБиндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченяева Евгения Евгеньевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
Ченяев Е.Е. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии.
В обоснование исковых требований он указал, что в 2004 году ему была предоставлена комната №№ в общежитии по ул. Станиславского,№, документы на вселение не сохранились.
Он зарегистрирован и проживает в указанной комнате по настоящее время. Общежитие находится в муниципальной собственности.
Ранее право на приватизацию он не использовал. Вместе с тем, на его обращение в комитет по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска, он получил отказ в реализации своего права на приватизацию занимаемой им комнаты.
В связи с чем, он просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную комнату.
В судебном заседании истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Пухальская А.С. по доверенности от 15.05.2010 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справки от 20.05.2010 года за подписью директора МУП «УЖХ Ленинского района» - А.Ю. Новоселова и паспортиста – Н.Н. Едутовой, Ченяев Евгений Евгеньевич, 15.06.1986 года рождения, с 24.11.2004 года проживает и зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского,№, комната №, общежитие.
Ордера в МУП «УЖХ Ленинского района» на хранении нет (л.д.8).
На регистрационном учете в указанной комнате согласно выписке из домовой книги, Ченяев Е.Е. состоит с 24.11.2004 года (л.д. 9).
Проживание истца в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Согласно справке от 02.07.2010 года за подписью вышеуказанных лиц, Ченяев Е.Е. проживал и был зарегистрирован по адресу: г. Новосибирска, ул. Степная, № кв.№ с 16.01.1990 года по 13.10.2004 года (л.д.11).
Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, № включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела истец Ченяев Е.Е. обладает правом пользования спорной комнатой в общежитии. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из домовой книги, фактическим вселением и проживанием в помещении на условиях договора социального найма. Следовательно, истец наделен правом приватизации жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Жилое помещение № № в общежитии по ул. Станиславского, № в г. Новосибирске является изолированным, предоставлено истцу Ченяеву Е.Е. в пользование в 2004 году, в настоящее время находится в муниципальной собственности.
Право на приватизацию Ченяев Е.Е. на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское Жилищное Агентство» № 401093 от 07.07.2010 года (л.д. 10).
Заявление Ченяева Е.Е. о заключении договора передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации комитетом по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска оставлено без удовлетворения (л.д. 12).
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ченяевым Евгением Евгеньевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № №, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенное в доме № № по улице Станиславского в городе Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5822/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьН.В.Биндалева