Дело № 2-5289/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
При секретареБиндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Валентины Ивановны к мэрии г. Новосибирска и администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Логинова В.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование исковых требований истец указала, что в 1972 году она с мужем Логиновым Г.Н. купили по частной расписке у Батурина Н.А. за 600 рублей ветхий жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. Дальняя,№
После покупки старый дом снесли и стали строить новый дом, без соответствующего разрешения:
- литер А – жилой дом каркасно-засыпной, площадью застройки 74,9 кв.м., площадь здания 62,4 кв.м., год постройки 1982, 1991, стоимость 120 492 рубля;
- литер а – терраса дощатая, площадь застройки 2,4 кв.м., год застройки 1992, стоимостью 2 528 рублей;
- литер Г – навес дощатый, площадь застройки 58,2 кв.м., год застройки 1996, стоимость 18 526 рублей;
- литер Г1 – летняя кухня из шпал, площадь застройки 11 кв.м., год застройки 1996, стоимость 6 886 рублей;
- литер Г2 – баня из шпал, площадь застройки 10,5 кв.м, год застройки 1996, стоимость 14 785 рублей;
- литер Г3 – сарай дощатый, площадь застройки 21,3 кв.м., год застройки – 1996, стоимость 6 694 рубля;
- сооружения – стоимостью 9 280 рублей;
Всего стоимостью 179 191рубль.
06.09.2005 года она получила новый технический паспорт на дом, где указано, что на возведение построек под литерами А, а, Г, Г1, Г2, Г3 – разрешение не предъявлено.
20.05.2010 года ей получен кадастровый паспорт № <данные изъяты> земельного участка по ул. Дальняя,№, кадастровый номер участка 54:35:061465:9.
Согласно техническому заключению ЗАО «Росгипролес», жилой дом по ул. Дальняя,133 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 13.07.2010 года, размещение самовольно возведенного жилого дома по ул. Дальняя,№ соответствует СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
Пожарная безопасность жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам.
Кроме того, имеется акт от соседей, проживающих в жилых домах, расположенных на прилегающих земельных участках о том, что сохранение самовольно построенного дома по ул. Дальняя,№ не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Дальняя,№
В судебном заседании истец Логинова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, расположен в пределах «Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)». Размещение жилых домов в указанной зоне является условно разрешенным видом использования земельных участков.
Учитывая давность возведения построек, вид разрешенного использования земельного участка, принятие решения по данному спору он оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С согласия истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Согласно техническому заключению ЗАО «Росгипролес»» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул. Дальняя, дом № № Ленинского района г. Новосибирска от июля 2010 года:
1.Несущие конструкции жилого дома на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии.
2.Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.
3.Пространственная жесткость и устойчивость конструкций дома обеспечены.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Дальняя, дом № №, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к эксплуатации по назначению (л.д.29-42).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-849-10-27/4741 от 13.07.2010 года, следует, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Дальняя, № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 26).
Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району от 22.07.2010 года 2432-3-11-20 следует, что действительная посадка жилого дома по ул. Дальняя,№ в г. Новосибирске противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СИиП 2.07.01.-89* «Градостроительство…» а именно, противопожарные разрывы от рассматриваемого жилого дома и надворных построек до строений на участках по адресу: ул. Дальняя,№, менее 15 м (фактически составляет 1 м) (л.д.27).
Как следует из отзыва на исковое заявление мэрии г. Новосибирска, земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, расположен в пределах «Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)». Размещение жилых домов в указанной зоне является условно разрешенным видом использования земельных участков.
Границы земельного участка были утверждены 16.03.2010 года распоряжением мэрии г. Новосибирска № 4343-р (л.д.23).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 20.05.2010 года № <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка 54:35:061465:9, площадь 1 000 кв.м., разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома» (л.д.20-22).
Из акта от 02.08.2010 года следует, что собственники домостроений, расположенных по адресам: ул. 2-я Дальняя,№ ул. 2-я Дальняя,№, ул. Дальняя,№ составили настоящий акт в том, что самовольная постройка, расположенная по ул. Дальняя,№ не нарушает их права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде жилого дома № № по ул. Дальняя в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Логиновой Валентиной Ивановной право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Дальняя,№
литер А – жилой дом каркасно-засыпной, площадью застройки 74,9 кв.м., площадь здания 62,4 кв.м.;
литер а – терраса дощатая, площадь застройки 2,4 кв.м., год застройки 1992;
литер Г – навес дощатый, площадь застройки58,2 кв.м., год застройки 1996;
литер Г1 – летняя кухня из шпал, площадь застройки 11 кв.м., год застройки 1996;
литер Г2 – баня из шпал, площадь застройки 10,5 кв.м., год застройки 1996;
литер Г3 – сарай дощатый, площадь застройки 21,3 кв.м., год застройки 1996;
сооружения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5289/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьН.В. Биндалева