Дело № 2-4211/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
В лице судьиМитрофановой Л.В.
При секретареБиндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Азизову Ниязи Боюккиши оглы и Азизовой Валентине Александровне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»обратилось в суд с иском к Азизову Н.Б. оглы и Азизовой В.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 16.11.2007 года заемщикам-залогодателям Азизовым ЗАО «Русь-Банк» предоставлен ипотечный кредит в размере 4 000 000 рублей на срок 168 месяцев для приобретения в их общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, д.№ кв.№.
По состоянию на дату заключения кредитного договора, в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «Русский фонд недвижимости» № № квартира оценена в 4 480 000 рублей.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.
Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с сентября 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками не производятся.
05.10.2009 года ответчикам вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени ответчиками не исполнено указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в его пользу 4 238 552 рубля 58 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 3 817 615 рублей 03 копейки, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 324 949 рублей 52 копейки, начисленные пени в размере 95 988 рублей 03 копейки, а также, начиная с 21.04.2010 года и по день фактического возврата включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 817 615 рублей 03 копейки.
Обратить взыскание на принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул.Станиславского, № кв.№ для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом, в том числе:
-определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.
-определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 480 000 рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 392 рубля 76 копеек.
06.10.2010 года от истца поступило в суд заявление об уточнении исковых требований (л.д.70), в котором истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу 3 039 132 рубля 28 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 3 033 418 рублей 65 копеек, сумму начисленных процентов за пользование кредитом в размере 5 713 рублей 63 копейки, а также, начиная с 06.10.2010 года и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 033 418 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Станислаского,№ кв.№, принадлежащую ответчикам, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 480 000 рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 392 рубля 76 копеек.
В судебном заседании представитель истца Михайлов С.Г. по доверенности от 22.04.2010 года № 493 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что суд вправе уменьшить размер пени, взыскание же процентов обусловлено статьей 309 ГК РФ.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.65-66).
Представитель ответчика Азизовой В.А. – Тинаев Р.Г. по доверенности от 31.08.2010 года в судебном заседании пояснил, что Азизова В.А. признает исковые требования в части взыскания с нее суммы основного долга в размере 3 033 418 рублей 65 копеек, суммы процентов за пользование кредитом в размере 5 713 рублей 63 копейки. Азизова В.А. также признает исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, согласна с начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Азизова В.А. не согласна с исковым требованием о начислении процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых с 06.10.2010 года и по день фактического возврата кредита включительно и о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 033 418 рублей 65 копеек. Он просит уменьшить размер пени, поскольку ответчики являются инвалидами 2 степени, с марта 2009 года они лишились постоянного источника дохода.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика Азизовой В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 19.11.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, первоначальному залогодержателю – ЗАО «Русь-Банк» 01.12.2007 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.12.2007 года за № №.
Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.24-38).
Суду истцом представлен кредитный договор № № от 16 ноября 2007 года, по которому Закрытое акционерное общество «Русь-Банк» предоставил Азизову Н.Б. оглы и Азизовой ВА. кредит в сумме 4 000 000 рублей под 13,75% годовых сроком на 168 месяцев на приобретение квартиры № № дома № № по ул.Станиславского в городе Новосибирске (л.д.10-21).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако Азизов Н.Б. оглы и Азизова В.А. свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Заемщики с сентября 2009 года прекратили вносить платежи.
Пунктом 4.4.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности. Согласно представленному расчету, с обоснованностью которого суд соглашается, задолженность составляет: сумма основного долга 3 033 418 рублей 65 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 5 713 рублей 63 копейки.
Согласно пункту 3.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
Согласно пункту 3.2. вышеуказанного кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Пунктом 5.2., 5.3. договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Оценивая требование истца о взыскании пени, суд приходит к выводу о явном несоответствии ее размера последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает справедливым снизить ее до 0,02%.
Представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что он не согласен с тем, чтобы с Азизовой В.А. взыскивались проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с 06 октября 2010 года и по день фактического возврата кредита включительно. Однако данное условие предусмотрено кредитным договором, с которым ответчик была согласна, заключая данный договор, в связи с чем, требование представителя ответчика в данной части является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств является закладная от 19 ноября 2007 года. В соответствии с условиями кредитного договора № № займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчики Азизов Н.Б. оглы и Азизова В.А. своих обязательств не исполняют, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру № № дома № № по ул. Станиславского в городе Новосибирске.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена в размере 4 480 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требований.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 395 рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Азизова Ниязи Боюккиши оглы, 12.09.1947 года рождения и Азизовой Валентины Александровны, 12.09.1959 года рождения в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере 3 033 418 рублей 65 копеек и проценты за пользование кредитом в размере 5 713 рублей 63 копейки, всего – 3 039 132 (три миллиона тридцать девять тысяч сто тридцать два) рубля 28 копеек.
Взыскивать с Азизова Ниязи Боюккиши оглы и Азизовой Валентины Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом с суммы 3 033 418 рублей 65 копеек из расчета 13,75% годовых, начиная с 06 октября 2010 года и по день фактического возврата кредита включительно.
Взыскивать с Азизова Ниязи Боюккиши оглы и Азизовой Валентины Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,02% за каждый день просрочки с суммы 3 033 418 рублей 65 копеек, начиная с 06 октября 2010 года и по день фактического возврата кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Станиславского,№ кв.№, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,6 кв.м., расположенную на втором этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, определив ее начальную продажную стоимость в размере 4 480 000 (четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Азизова Ниязи Боюккиши оглы и Азизовой Валентины Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 395 (двадцать три тысячи триста девяносто пять) рублей 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4211/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В.Митрофанова
СекретарьН.В.Биндалева