копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истицы Агамировой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агамировой Т.И. к ЗАО «МЖК Спарта» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, понуждении совершить определенные действия,
у с т а н о в и л:
Агамирова Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «МЖК Спарта», в котором просила обязать ответчика вернуть излишне уплаченные 60 000 руб., взыскать с ответчика пени в размере 48 426 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 785 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., обязать ответчика произвести остекление лоджии за счет собственных средств, узаконить выполненное переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своими силами и за счет собственных средств.
В обоснование исковых требований истица указала на следующие обстоятельства. 06.02.2004 г. между Агамировой Т.И. и ЗАО «МЖК Спарта» заключен договор об инвестиционной деятельности № 27, в соответствии с которым истица, как инвестор, внесла денежные средства в сумме 752 360 руб. на приобретение однокомнатной квартиры № 27 на восьмом этаже в первом подъезде 10-этажного дома, общей площадью 53,74 кв.м. В соответствии с условиями договора, примерный срок окончания строительства дома был установлен как 1 квартал 2006 года. 01.10.2008 г. заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым изменен размер инвестиционного вклада до 487 260 руб., предмет договора – вместо квартиры № 27 заказчик обязался передать в собственность инвестору однокомнатную квартиру № 122, общей площадью 45,3 кв.м., на восьмом этаже в четвертом подъезде дома, срок окончания строительства дома определен как 3 квартал 2008 года. На момент заключения дополнительного соглашения уже был оплачен инвестиционный вклад в размере 752 360 руб., в связи с изменением сторонами условий договора, ответчик обязался вернуть истцу излишне уплаченную часть инвестиционного вклада в сумме 265 100 руб. в наличной или безналичной форме в течение двух месяцев со дня подписания дополнительного соглашения, в срок до 01.12.2008 года. До настоящего времени возвращено лишь 205 100 руб. На претензию от 06.04.2010 г. ответа не поступило. Размер процентов за пользование денежными средствами истицы за период с 01.12.2008 г. по 15.07.2010 г. составил 7 785 руб. 21 коп. Согласно акту приема-передачи, квартира была передана истцу 22.04.2009 года вместо установленного договором срока - 01.11.2008 года, в связи с чем, размер пени составил 48 426 рублей (не более 10 % суммы инвестиционного вклада). Также ответчиком нарушен п. 3.4 дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности, согласно которому, квартира передается истцу с остеклением лоджии. Ответчик принятые на себя обязательства по объему строительства не выполнил, остекление лоджии в переданной квартире отсутствует. Кроме того, в квартире ЗАО «МЖК Спарта» произведена перепланировка и реконструкция, которая не была надлежащим образом оформлена и в документах БТИ не отражена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств влечет дополнительные затраты. Действиями ЗАО «МЖК Спарта» истице нанесен моральный вред, выразившийся в невозможности нормального проживания в предоставленной квартире, необходимости ведения переговоров с руководством ответчика. 01.09.2009 г. истица обратилась за медицинской помощью и находилась на стационарном лечении в связи с обострившимися на нервной почве болезнями, что подтверждается выписным эпикризом. Сумму морального ущерба истица оценивает в 50 000 руб.
В судебном заседании истица Агамирова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «МЖК Спарта» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
06.02.2004 года за № 27 между Агамировой Т.И. (инвестором) и ЗАО «МЖК Спарта» (заказчиком) заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого (пункт 1.1) явилось вложение инвестором инвестиций в виде денежных средств в строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), и совокупность практических действий заказчика по реализации инвестиций в строительство дома.
Примерный срок окончания строительства второй очереди дома установлен пунктом 1.3 договора – 1 квартал 2006 года. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства дома может быть перенесен заказчиком на более поздний период в одностороннем порядке по объективным причинам, в том числе, при недостатке денежных средств (инвестиций) для окончания строительства дома.
При полном выполнении инвестором условий о порядке внесения инвестиционного вклада в размере 752 360 руб. (пункт 2.1), заказчик обязался в течение 1 месяца после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвестору однокомнатную квартиру № 27 на 8 этаже 1 подъезда дома, общей площадью 53,74 кв.м. (пункт 3.3 договора).
Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2008 г. к договору об инвестиционной деятельности № 27 от 06.02.2004 г., срок окончания строительства установлен как 3 квартал 2008 г., размер инвестиционного вклада – 487 260 руб., предмет договора – однокомнатная квартира № 122 на 8 этаже в 4 подъезде дома общей площадью 45,3 кв.м., площадь лоджии – 11,5 кв.м. (пункт 3.3).
В дополнительном соглашении сторонами определено, что на момент его заключения инвестором оплачен инвестиционный вклад в сумме 752 360 рублей, в связи с чем, заказчик ЗАО «МЖК Спарта» обязалось вернуть инвестору излишне уплаченную часть инвестиционного вклада в сумме 265 100 рублей в наличной и безналичной форме в течение 2-х месяцев со дня подписания дополнительного соглашения.
Однако, как следует из пояснений истицы, ответчиком выплачено лишь 205 100 рублей, сумма задолженности составила: 265 100 руб. - 205 100 руб. = 60 000 руб.
29.05.2009 г. УФРС по Новосибирской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Агамировой Т.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель ответчика ЗАО «МЖК Спарта» в суд не явился, извещался по адресу, указанному в договоре, возражений на иск не направил, доказательств полной выплаты истице суммы, установленной дополнительным соглашением, надлежащего исполнения остальных обязательств из договора, контррасчета заявленных ко взысканию денежных сумм (процентов и пени) не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 60 000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
За период с 01.12.2008 г. по 15.07.2010 г. размер таких процентов, согласно представленному истицей расчету, составил 7 785 руб. 21 коп.
В соответствии с пунктом 5 договора об инвестиционной деятельности, за нарушение срока передачи квартиры инвестору, заказчик уплачивает инвестору пени в размере 0,06 % от размера инвестиционного вклада, за каждый день просрочки, но не более 10 % от указанного размера инвестиционного вклада.
Размер пени составил: 484 260 руб. ? 0,06 % = 290 руб. 56 коп. (за каждый день просрочки) ? 173 дня = 50 266 руб. 88 коп., что составляет более 10 % от суммы инвестиционного вклада - согласно условиям договора, этот размер уменьшен истицей до 10 % от 484 260 руб., то есть до 48 426 руб.
Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени (неустойки), поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что требованиям разумности и соразмерности будет отвечать размер неустойки в размере 15 000 рублей.
В соответствии с пунктом 3.4 дополнительного соглашения, квартира должна быть передана заказчиком инвестору надлежащего качества в строительной готовности, в том числе, с остеклением лоджии.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от 22.04.2009 г. к договору об инвестиционной деятельности № 27 от 06.02.2004 г., фактически истице была передана квартира без выполнения данных работ.
В связи с чем, требование истицы об обязании ответчика ЗАО «МЖК Спарта» произвести остекление лоджии в <адрес> своими силами и за счет собственных средств подлежит удовлетворению. Срок для выполнения данных работ суд находит возможным определить в 3 месяца. В случае неисполнения ответчиком решения суда, истица вправе выполнить указанные работы своими силами и за свой счет с отнесением понесенных ею расходов на ответчика.
При этом, требование об обязании ответчика узаконить выполненное переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своими силами и за счет собственных средств, удовлетворено быть не может, поскольку в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ, соответствующие обязанности в связи с самовольным переустройством и (или) самовольной перепланировкой жилого помещения, возникают у собственника жилого помещения, которым в настоящее время является истица Агамирова Т.И.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено право потребителя требовать компенсации морального вреда в случае нарушения его прав.
Руководствуясь статьей 151 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд находит разумной компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Агамировой Т.И. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «МЖК Спарта» в пользу Агамировой Т.И. 60 000 рублей, проценты – 7 785 рублей 21 копейку, неустойку – 15 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей.
Обязать ЗАО «МЖК Спарта» своими силами и за свой счет произвести остекление лоджии в <адрес> в течение 3-х месяцев.
В случае неисполнения ответчиком решения суда, истица вправе выполнить указанные работы своими силами и за свой счет с отнесением понесенных ею расходов на ответчика.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-4916/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова