копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истца Фоминых А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых А.А. к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Фоминых А.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К», в котором просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 537 046 руб. 86 коп.
В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства. 08.10.2007 г. между Фоминых А.А. и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истец принял на себя обязательство оплатить обусловленную цену договора, а ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» - передать в собственность истца квартиру по <адрес> в <адрес> (адрес строительный), общей площадью по проекту – 43,4 кв.м., номер квартиры – 61 (строительный), в срок – 2 квартал 2008 года. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, однако квартира до настоящего момента не передана, дом в эксплуатацию не сдан, просрочка исполнения обязательств застройщиком по договору составляет 777 дней. В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае нарушения срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за период с 30.06.2008 г. по 16.08.2010 г. составил 537 046,86 руб.
Истец Фоминых А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не направил.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их частичного удовлетворения.
08.10.2007 г. за № 0810/61 между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщиком) и Фоминых А.А. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства однокомнатную квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 1). Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.4 договора: общая площадь по проекту – 43,4 кв.м., общая площадь без учета лоджии – 41,1 кв.м., жилая площадь – 17,6 кв.м., номер квартиры - 61 (строительный), этаж расположения – 10-й, подъезд дома – 1-й. Цена договора составила 1 736 000 руб. (пункт 2.1 договора). Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора – 2 квартал 2008 года.
Факт оплаты истцом цены договора в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.10.2007 г., платежными поручениями от 14.11.2007 г., 28.12.2007 г., 18.01.2008 г.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Многоэтажный жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан и квартира истцу не передана.
Пунктом 5.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, составленному истцом, за период просрочки с 30.06.2008г. по 16.08.2010 г. размер неустойки составил: 1 736 000 руб. ? 10,75 % : 75 : 360 ? 777 = 537 046 руб. 86 коп.
Размер неустойки по правилам статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», составил бы 268 523 руб. 43 коп.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, составил бы: 1 736 000 руб. ? 10,75 % : 360 ? 777 дней просрочки = 402 788 руб.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание размер цены иска, оценивая негативные последствия нарушения обязательств ответчиком, суд полагает, что требованиям разумности и соразмерности будет отвечать сумма неустойки в 390 000 рублей.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, каких-либо возражений, доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, не направил, контррасчета заявленных ко взысканию денежных средств не представил.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в размере 7 100 руб., согласно правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Фоминых А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в пользу Фоминых А.А. – 390 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в доход федерального бюджета государственную пошлину 7 100 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5325/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова