Дело № 2-5209/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием истца Баракина К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракина Константина Александровича к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
Баракин К.А. обратился в суд с иском к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер по дополнительному соглашению), расположенной на 6 этаже в подъезде №4 блок-секция 1/2 многоквартирного дома, приведенной площадью 36,6 кв.м, общей площадью 35,28 кв.м, жилой площадью 16,1 кв. м, в том числе лоджии с коэффициентом 0,5.
Заявленные требования обосновал тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5080/151 от 05.08.2009, дополнительное соглашение к указанному договору от 05.08.2009, согласно п.2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом № по ул.<адрес> (строительной адрес) и передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № (строительный номер по дополнительному соглашению) на 6 этаже подъезд № 4 блок-секция ?. Он, как участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора планируемый срок окончания строительства 4 квартал 2009 года, который может быть увеличен не более чем на 6 месяцев.
Обязательства по уплате обусловленной договором цены - 783090 руб. им выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № 79 от 27.10.2009, квитанциями к ПКО от 18.08.2006, от 25.08.2006.
Застройщик свои обязательства по передаче квартиры не исполняет надлежащим образом, строительство дома приостановлено.
На момент предъявления иска работы по строительству завершены в объеме порядка 90%, дом в эксплуатацию не сдан.
В судебном заседании истец свои требования уточнил, просил признать за ним право собственности на долю в размере 3528/663282 на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует однокомнатной квартире № (адрес строительный), площадью 35,28 кв.м., расположенной на шестом этаже в подъезде № 4 блок-секции ? многоквартирного дома.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно представленному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0508/151 от 5 августа 2009 года, заключенного между истцом и ответчиком, дополнительному соглашению к нему от 5 августа 2009 года, ответчик обязался завершить строительство жилого дома до 4 квартала 2009 года и передать истцам в собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный) расположенной на шестом этаже в подъезде № 4 блок секции 1/2 многоквартирного дома со следующими характеристиками согласно схематичному плану расположения помещения на плане 3-9 этажей к разделу АР-1 блок секция 1/2 проектной документации, площадью - 36,88 кв.м, общей площадью 35,28 кв.м, жилой площадью 16,10 кв.м, в том числе лоджии с коэффициентом 0,5, балкона с коэффициентом 0,3.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец – оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Исполнение истцами предусмотренного п.1.1.4 Договора обязательства по оплате взноса в сумме 783090 руб., подтверждается справкой ответчика № 79 от 27 октября 2009 года, а так же квитанциями к приходным кассовым ордерам от 18.08.2006 на сумму 640000 руб., от 25.08.2006 на сумму 143090 руб.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на неё заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжением мэрии города Новосибирска от 29.01.2007 № 401-р ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:0026, площадью 9707 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома и трансформаторной подстанции. На основании указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка № 61141 от 16.02.2007 на срок до 16.02.2010.
Строительство многоэтажного жилого кирпичного дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Rи 54303000-374 от 21.09.2007.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района г.Новосибирска от 07.11.2007 года №2445-од присвоен адрес – <адрес>, стр.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведётся, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у них возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования Баракина Константина Александровича удовлетворить.
Признать за Баракиным Константином Александровичем право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует однокомнатной квартире № (адрес строительный), площадью 35,28 кв.м., расположенной на шестом этаже в подъезде № 4 блок-секции ? многоквартирного дома.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Баракиным Константином Александровичем на указанный незавершенный строительством объект.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5209/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:А.В. Калинин
Секретарь:Н.А. Голощапова