Дело № 2-4624/2010копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьиБурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседанияШмаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Марины Сергеевны к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г.Новосибирске в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. Самовольно, без согласия органа местного самоуправления осуществила перепланировку и реконструкцию квартиры. Были выполнены следующие виды работы: произведено расширение санузла за счет помещения гостиной; сделаны легкие перегородки из ГКЛ и выполнена гидроизоляция; произведено расширение помещения гостиной за счет присоединения площадей балкона и кухни; была демонтирована перегородка из сибита между гостиной и кухней; демонтирована стена из кирпича между гостиной и балконом; установлена дополнительная нитка остекления (изделия ПВХ); произведено утепление присоединенного балкона.
Обратившись в мэрию, получила ответ о том, что на выполненную реконструкцию распоряжение не оформляется. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Истица Тараненко М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Дубинину В.М, которая заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, просил судебное заседание провести в его отсутствие.
Представитель третьего лица Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, просил судебное заседание провести в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Понятие реконструкции содержится в статье 1 Градостроительного кодекса РФ - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Из представленных документов следует, что Дубинина (после брака Тараненко) М.С. является собственником квартиры № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Истица произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию указанного жилого помещения без согласования с уполномоченным органом, что само по себе не может служить основанием для ограничения ее прав на жилое помещение.
Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной реконструкции ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость понесения значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании реконструкции должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем недопустим отказ в согласовании реконструкции на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Мероприятия, проведенные при перепланировке, переустройстве и реконструкции спорной квартиры не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания, планировочные решения не снижают эксплуатационной надежности несущих конструкций здания, не изменяют работу инженерных сетей. Перепланировка и реконструкция выполнены в соответствии с требованиями ТУ, СНиПов, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по проведении обследования технического состояния, составленным Проектно-строительным агентством ООО «Симакс» (л.д. 14-27), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области (л.д. 28), заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, выданным Автоматика –АСО (л.д. 29-35).
Письмом Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска от 31.05.2010 года № 644 истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 6).
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Тараненко Марины Сергеевны к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11.01.2010 года, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» со следующими техническими параметрами:
коридор – 5,3 кв.м.;
гостиная – 35,3 кв.м.;
сан. узел – 7,1 кв.м.;
общая площадь – 47,7 кв. м;
жилая площадь – 35,3 кв.м.;
вспомогательная – 12,4 кв.м;
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья - /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4624/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяВ.А. Бурнашова
СекретарьС.В. Шмакова