Дело № 2-4419/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Светланы Геннадьевны к Желтковой Ольге Александровне о признании неприобретшей право пользования жилым помещением,
установил:
Истица Балашова С.Г. обратилась в суд с иском к Желтковой О.А., в котором просила признать ее утратившей право пользования комнатой № 64 дома № 8 по улице Станционная города Новосибирска.
В ходе судебного разбирательства Балашова С.Г. свои требования уточнила, просила признать ответчицу неприобретшей право пользования.
В обоснование своих требований истица указала, что на основании ордера № 1121 от 16 декабря 2003 года она вселилась на койко-место в комнату № 47а (впоследствии ее перенумеровали на 64) дома № 8 по улице Станционная города Новосибирска. В течение года в комнате проживала одна, а в декабре 2004 года, когда она лежала в больнице, комендант общежития сообщил ей, что на вселение в комнату на другое койко-место выдан ордер Желтковой О.А. Через некоторое время к ней пришла Желткова О.А. и взяла у нее ключи от комнаты с целью ее осмотра. Когда она вернулась из больницы, то комендант общежития, передавая ей ключи, сказала ей, что Желткова О.А. в комнату вселяться не стала. Она постоянно проживает в комнате, а Желткова О.А. так и не появилась, лицевого счета на себя не открыла, за пользование комнатой никогда не платила.
В судебном заседании истица Балашова С.Г. доводы иска поддержала.
Место жительства ответчицы Желткова О.А. не известно, судебные извещения, направленные по месту регистрации в спорной комнате, возвращены в связи с непроживанием ответчика по данному адресу. В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомление о рассмотрении дела направлено в коллегию адвокатов Ленинского района города Новосибирска. Адвокат, заблаговременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что в 2002 году Балашова С.Г. устроилась на работу в ЖЭУ № 18 на должность дворника.
16 декабря 2003 года Администрацией Ленинского района города Новосибирска выдан Балашовой С.Г. ордер № 1121 на право занятия жилой площади в общежитии по адресу город Новосибирск улица Станционная комната № 47а.
18 декабря 2003 года Балашова С.Г. зарегистрирована по месту жительства в спорной комнате.
20 октября 2004 года Балашова С.Г. вступила в брак с И.Е.В.
7 декабря 2004 года в спорной комнате по месту жительства зарегистрирована ответчица Желткова О.А.
Балашова С.Г. передала Желтковой О.А. ключи от спорной комнаты.
Однако Желткова О.А. в комнату фактически не вселилась, ключи от комнаты возвратила коменданту общежития.
С указанного времени истица сведениями о месте нахождения ответчицы Желтковой О.А. не располагает.
Приказом МУ УЖХ-2 Администрации Ленинского района от 2 ноября 2006 года № 171 изменена нумерация комнаты № 47а в общежитии по адресу Станционная, 8, на комнату № 64.
8 ноября 2007 года в спорной комнате по месту жительства зарегистрирована дочь истицы Балашовой С.Г. И.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Лицевой счет на комнату № 64 площадью 9,6 кв.м. открыт на Балашову С.Г.
Желткова О.А. оплаты за пользование жилой площадью по указанному адресу никогда не вносила.
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений необходимо учитывать, что пользование жилым помещением в общежитии является одним из видов найма жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации наем жилого помещения является договорным отношением.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Указанное означает, что отношения по пользованию жилым помещением в общежитии возникают с момента выражения согласованной воли двух сторон – наймодателя (собственника жилого помещения) и нанимателя. Жилищное правоотношение имеет договорную природу, которая обеспечивает юридическое равенство в правовом положении нанимателя и наймодателя.
Решение о предоставлении специализированного жилого помещения, выраженное путем выдачи ордера, является выражением воли собственника на заключение договора, то есть одной стороны. Поэтому выдачу ордера нельзя рассматривать в качестве юридического факта, непосредственно влекущего за собой возникновение прав и обязанностей сторон, входящих в содержание жилищного правоотношения. Помимо выдачи ордера необходимо выражение воли на заключение договора найма жилого помещения в общежитии со стороны нанимателя.
Следует принять во внимание, что регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, способом учета граждан, носящим уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Поэтому то обстоятельство, что Желткова О.А. зарегистрировалась по месту жительства в спорной комнате, не свидетельствует о надлежащем выражении ее намерения приобрести право пользования спорной комнатой.
Такое намерение может быть выражено либо путем подписания соответствующего договора как единого документа, либо, при отсутствии такого договора, путем фактического вселения в жилое помещение.
Письменный договор найма жилого помещения в общежитии с Желтковой О.А. не заключался.
Фактическое вселение Желтковой О.А. в спорную комнату не имело места, что подтверждается показаниями свидетеля, отсутствием оплаты жилого помещения.
Следовательно, в установленном порядке Желткова О.А. своей воли на приобретение права пользования спорным жилым помещением не выразила, жилищные отношения между нею и Администрацией Ленинского района города Новосибирска, выполняющей функции нанимателя жилого помещения, не возникли.
Это означает, что ответчица не приобрела права на спорную жилую площадь.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Желткову Ольгу Александровну неприобретшей право пользования жилым помещением – комнатой № 64 в доме № 8 по улице Станционная в городе Новосибирске.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения
Судья (подпись)
«Копия верна». Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 4419/2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско