Дело № 2-5151/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юбкова Александра Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
Юбков А.М. обратился в суд с иском к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о признании за ним право общей долевой собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, 4 (строительный адрес), что соответствует однокомнатной квартире № 135а (строительный), площадью 35,28 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде № 4 блок секции ? многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 января 2010 года между ним и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1301/135, по условиям которого ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» обязалось построить и передать ему спорную квартиру. Он свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме. Однако в настоящее время строительство не ведется, в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Поскольку недвижимое имущество построено на его средства, просит признать за ним право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании истец Юбков А.М. требования иска поддержал.
Представитель ответчика ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 13 января 2010 года между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и Юбковым А.М. заключен договор № 1301/135, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой кирпичный дом по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать однокомнатную квартиру № 135 (строительный), общей площадью 35,28 кв.м., расположенную на втором этаже в подъезде № 4 блок секции ?, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок завершения строительства и введения в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Цена договора 783.090 рублей.
Дополнительным соглашением к предварительному договору от 13 января 2010 года был изменен номер квартиры на № 135а.
Юбков А.М. свои обязательства по договору выполнил.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжением Мэрии города Новосибирска от 29 января 2007 года №401-р ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:0026, площадью 9707 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома и трансформаторной подстанции. На основании указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка №61141 от 16 февраля 2007 года на срок до 16 февраля 2010 года.
Строительство 9-этажного жилого кирпичного дома по улице Танкистов Ленинского района г.Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Ки 54303000-374 от 21 сентября 2007 года.
Указанному строящемуся объекту Приказом администрации Ленинского района г. Новосибирска от 7 ноября 2007 года № 2445-од присвоен адрес - улица Танкистов, 4стр.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у них возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Юбкова Александра Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Юбковым Александром Михайловичем право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, 4 (строительный адрес), что соответствует однокомнатной квартире № 135а (строительный), площадью 35,28 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде № 4 блок секции ? многоквартирного дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-5151/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско