РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ирины Анатольевны к мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семенова И.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование иска указала, что 18.10.1995 года приобрела в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи бревенчатый жилой дом жилой площадью 11,7 кв.м., полезной площадью 20,0 кв.м., на земельном участке 2, квартал 61, мерою 0,69 га, по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным 12.09.1995 года нотариусом г.Новосибирска ФИО2 по реестру №Н-501, и справкой №, выданной городским бюро технической инвентаризации г.Новосибирска 09.10.1995 года. Договор купли-продажи зарегистрировала 29.11.1995 года в бюро технической инвентаризации за №. В мае 1996 года получила в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Свидетельство РФ НСК № о правах на недвижимость. В 1996 году снесла старый (1925 года постройки) дом и на его месте возвела новый дом, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. 25.02.2009 года получен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» от 16.09.2009 года несущие и ограждающие конструкции жилого дома находится в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы и не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Размещение дома соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 – «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Экспертным заключением ООО ЭЦ «Пожарная безопасность» от 2010 года установлено, что строение соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозы для третьих лиц.
С земельным участком, на котором расположен дом истца, граничит земельный участок Беленник Д.А., по адресу: <адрес>, что подтверждается инженерно-топографическим планом. Сосед претензий к выстроенному дому не имеет.
Истец просит удовлетворить исковые требования, признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: дом бревенчатый № по <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., обозначенный на плане литером А1; сарай, гараж, обозначенные литерами Г1, Г2.
В судебном заседании представитель истца Яковенко И.Г. уточнила исковые требования, просит признать за Семеновой И.А. право собственности на самовольно возведенную постройку: дом бревенчатый № по <адрес>, общей площадью 52,0кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., обозначенный на плане литером А.
Ответчик – мэрия города Новосибирска о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление не возражали против сохранения самовольной постройки, с учетом давности постройки (1996 год), длительности владения истцом спорным объектом (с момента возведения), наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, принятие решения оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо Беленник Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в действующей редакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью.
На момент возведения жилого дома действовала редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая не исключала право суда признать право собственности на постройку, возведённую без необходимых разрешений.
Суд установил, общая площадь самовольной постройки по адресу: <адрес>, составляет 52,0 кв.м., что подтверждается проведенным обследованием в апреле 2008 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 18.04.2007 года установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно выводам лицензированной организации ООО «ТЭЗИС» от 16.09.2009 года следует, что несущие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением ООО ЭЦ «Пожарная безопасность» от 2010 года установлено, что строение соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозы для третьих лиц.
По состоянию на день рассмотрения дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к «Подзоне улично-дорожной сети (кодовое обозначение (Д1) зоны инженерной и транспортной инфраструктур».
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семеновой Ирины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Семеновой Ириной Анатольевной право собственности на жилой бревенчатый дом – литер А, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3300/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова