копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истца Прозорова А.М., его представителя Прозоровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прозорова А.М. к ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Прозоров А.М. обратился в суд с иском к ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К», в котором просит признать право собственности на 6090/382530 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,75 кв.м., расположенной на 5 этаже указанного жилого дома; взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с III квартала 2008 г. по 20.09.2010 г. в размере 926 692 руб.
В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства. 23.04.2008 г. между Прозоровым А.М. и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор № 2304/83 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. Цена договора составила 2 447 250 руб. Внесение данной суммы в кассу ответчика являлось основанием приобретения истцом права собственности на двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: количество комнат – 2, номер квартиры – 83, подъезд – 2, этаж – 5, общая площадь по проекту – 62,75 кв.м., жилая площадь – 32,00 кв.м. (пункт 1.4 договора). Истцом 23.04.2008 г. сумма по договору внесена полностью. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как третий квартал 2008 года. Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области. В установленный договором срок ответчик обязанности по строительству дома и передачи квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан. Доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляет 6090/382530. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составляет 710 дней, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства: 2 447 250 руб. ? 710 дней ? 8 : 15 000 = 926 692 руб.
В судебном заседании истец Прозоров А.М., его представитель Прозорова О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
23.04.2008 г. за № 2304/83 между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщиком) и Прозоровым А.М. (участником долевого строительством) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства двухкомнатную квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.4 договора: общая площадь по проекту – 62,75 кв.м., общая площадь без учета лоджии – 60,90 кв.м., жилая площадь – 32,0 кв.м., номер квартиры - 83 (строительный), этаж расположения – 5-й, подъезд дома – 2-й. Цена договора составила 2 447 250 руб. (пункт 2.1 договора). Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора – 3 квартал 2008 года.
Факт оплаты истцом цены договора в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 23.04.2008 г.
Ответчик принятых на себя обязательств в установленный договором срок не выполнил.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30.09.2005 г. № 7659-р, от 06.07.2006 г.№ 5282-р, ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (200) в Ленинском районе. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка№ 56232 от 06 октября 2006 г. на срок по 06 октября 2009 г.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года. Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен строительный адрес: <адрес>
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 2 447 250 руб. ? 710 дней просрочки ? 8 % годовых (ставка рефинансирования Центрального банка РФ): 15 000 = 926 692 руб.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства и доводы истца, контррасчета суммы неустойки не представил.
Согласно справке ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» от 18.08.2010 г., ответчик на обращение участника долевого строительства в суд с целью признания и оформления права собственности доли в незавершенном строительством объекте был согласен.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные материалами дела, в размере 7 236 рублей.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Прозорова А.М. удовлетворить.
Признать за Прозоровым А.М. право собственности на долю в размере 6090/382530 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по <адрес> (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062825:0009, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № (строительный), общей площадью 62,75 кв.м., расположенной на пятом этаже во втором подъезде дома.
Прекратить право собственности ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» на указанную в настоящем решении долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» в пользу Прозорова А.М. неустойку в размере 926 692 рублей.
Взыскать с ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» в пользу Прозорова А.М. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 7 236 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-5469/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова