копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истцов Садовской С.В., Самойлова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовской С.В., Самойлова А.В. к Горелову В.В. о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Садовская С.В., Самойлов А.В. обратились в суд с иском к Горелову В.В., УФРС по Новосибирской области, в котором просили: вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, за истцами; обязать УФРС по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, за Садовской С.В. – права на ? долю, за Самойловым А.В. – права на ? долю; взыскать с ответчика Горелова В.В. в пользу истицы Садовской С.В. судебные расходы: на оплату юридических услуг – 2 900 руб., госпошлину – 200 руб.
В ходе судебного разбирательства истцы отказались от требований к УФРС по Новосибирской области. Производство по делу в данной части прекращено.
В обоснование заявленных требований истцы указали на следующие обстоятельства. 11.11.1997 г. истица Самойлова С.В., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Самойлова А.В., заключила с ответчиком Гореловым В.В. договор мены доли дома на комнату, по которому истцы передали ответчику принадлежащую им на праве социального найма комнату площадью 18,0 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, а ответчик передал истцам ? долю жилого дома, жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом. Собственником второй половины дома является Бельмусов Ю.Г. Непосредственно после заключения договора стороны фактически его исполнили: Горелов В.В. передал истцам ключи от своей половины дома и выехал из него. С ноября 1997 г. Садовская С.В., Самойлов А.В. фактически проживают в указанном доме, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, владеют половиной дома как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора мены: несмотря на требования истицы, в том числе, дважды направленные (17.06.2010 г. и 23.06.2010 г.) письменные уведомления, личного заявления о государственной регистрации сделки с пакетом необходимых документов в регистрирующий орган Горелов В.В. не представляет.
В судебном заседании истцы Садовская С.В., Самойлов А.В. исковые требования поддержали.
Ответчик Горелов В.В. в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Третье лицо Бельмусов Ю.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
11.11.1997 г. между Гореловым В.В. и Самойловой С.В., действующей лично за себя и за несовершеннолетнего Самойлова А.В., заключен договор мены доли дома на комнату, по условиям которого Горелов В.В. поменял принадлежащую ему на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Кировской г. Новосибирска государственной нотариальной конторой по реестру № от 30.10.1997 г. ? долю бревенчатого жилого дома, полезной площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площади 30,50 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 473,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с сараем тесовым, гаражом, сооружением, - на комнату, размером 18,0 кв.м., в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащую Самойловой С.В., Самойлову А.В. на праве найма на основании ордера за № 4987 от 12.09.1996 г., выданного администрацией г. Новосибирска.
В результате договора мены в пользование (найм) Горелова В.В. перешла комната 18 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, а в собственность Самойловой С.В., Самойлова А.В. перешла ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, в равных долях каждому (пункт 3 договора).
11.11.1997 г. договор мены удостоверен нотариусом г. Новосибирска Коваленко Т.И., зарегистрирован в реестре за № 6053.
В связи с заключением брака с Садовским С.А., о чем составлена актовая запись 12.12.2006 г. за № № отделом ЗАГС Ленинского района г. Новосибирска, Самойловой С.В. присвоена фамилия «Садовская».
По данным правовой регистрации на 01.01.1999 г., согласно справке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», договор от 11.11.1997 г. № 6053 для регистрации не предоставлялся.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 23.05.2006 г. следует, что вторая 0,5 доля в праве общей собственности на жилой дом по адресу:<адрес>, принадлежит Бельмусову Ю.Г. на основании договора, удостоверенного 25.11.1988 г. Первой Новосибирской ГНК и зарегистрированного в реестре за №; договора, удостоверенного 08.06.1993 г. Первой Новосибирской ГНК и зарегистрированного в реестре за №. Площадь здания, согласно техническому паспорту, составляет 44,0 кв.м., общая площадь – 44,0 кв.м., жилая – 30,5 кв.м.
Как следует из сообщения Ленинского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области от 20.08.2010 г., Самойлову А.В., Садовской С.В. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, по следующей причине: в договоре от 11.11.1997г. отсутствует отметка о его регистрации в Бюро технической инвентаризации.
Ответчик Горелов В.В. от государственной регистрации договора и перехода права собственности в компетентных органах уклоняется.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
О месте и времени судебного разбирательства Горелов В.В. извещался по последнему известному месту жительства (адресу, указанному в договоре мены):<адрес> – конверт с судебной повесткой и документами возвращен в суд с отметкой организации почтовой связи: «адресат по указанному адресу не проживает». По этому же адресу истицей Садовской С.В. ответчик Горелов В.В. извещался о необходимости явиться 21.06.2010 г. в МФЦ для регистрации права собственности и договора мены: конверт возвращен за истечением срока его хранения, в подтверждение чего представлены соответствующие письменные доказательства. Иного адреса места своего жительства ответчик Горелов В.В. не сообщил, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих доводы истицы и установленные в судебном заседании обстоятельства, не представил.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклонятся от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, исковые требования Самойлова А.В., Садовской С.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика Горелова В.В. в пользу истицы Садовской С.В. подлежат расходы по оплате юридических услуг в размере 2 900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., всего 3 100 руб.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Садовской С.В., Самойлова А.В. к Горелову В.В. удовлетворить.
Зарегистрировать договор мены ? доли бревенчатого жилого дома, полезной площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площадью 30,50 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 473,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на комнату, размером 18,0 кв.м., в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между Гореловым В.В. и Самойловой С.В., действующей за себя и за сына Самойлова А.В., удостоверенный нотариусом г. Новосибирска Коваленко Т.И. и зарегистрированный в реестре за №.
Зарегистрировать за Садовской С.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать за Самойловым А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Горелова В.В. в пользу Садовской С.В. в возмещение судебных расходов 3 100 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-5460/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова