РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Надежды Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мальцева Романа Сергеевича, Мальцева Сергея Васильевича к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мальцева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мальцева Р.С., Мальцев С.В. обратились в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является нанимателем комнаты, проживает по указанному адресу совместно с членами своей семьи постоянно с 2004 года. В комнату вселены на основании приказа администрации Ленинского района г.Новосибирска №2634-од 30.08.2004 года, служебный ордер от 06.09.2004 года.
Предоставление служебного жилого помещения связано с трудовой деятельностью Мальцева С.В., он являлся работником МУ «УЖХ №2 администрации Ленинского района» с 2003 года. В настоящее время Мальцев С.В. не связан трудовыми отношениями с указанной организацией.
В приватизации жилого помещения им было отказано.
Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 21.10.1997 года №933, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области от 23.10.1997 года №796-р.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий и повышения комфортности проживания истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: увеличение площади санузла за счет площади кухни и устройстве ванной. Перепланировка зафиксирована Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Перепланировка была произведена без воздействия на несущие конструкции квартиры и здания, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам технического обследования квартиры ООО ФИО1, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Истцы не использовали право бесплатной приватизации жилья на территории города Новосибирска, просят удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать право собственности на комнату.
Истцы Мальцева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мальцева Р.С., Мальцев С.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Мальцевой Н.В. – Сазонова В.В. подержала исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района города Новосибирска Кондратенко И.Л. исковые требования не признала, пояснив, что спорное жилое помещение является служебным и не может передаваться гражданам в собственность, наниматели и другие пользователи не имеют право на проведение перепланировки, просит в иске отказать.
Ответчик – мэрия города Новосибирска, о дне и времени рассмотрения извещён, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дне и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо – Неудахина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. Мальцеву С.В. и членам его семьи: жене Мальцевой Н.В., сыну Мальцеву Р.С., в связи с трудовыми отношениями с МУ «УЖХ №2 администрации Ленинского района» была предоставлена комната в индивидуальное пользование в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на вселение от 06.09.2004 года, поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги.
На момент рассмотрения дела истцы обладают правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, которые с 14.10.2004 года постоянно проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Согласно справкам, Мальцева (Елфимова) Н.В. в период с 04.07.1991 года по 21.09.2004 года была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>; несовершеннолетний Мальцев Р.С., 15.02.2001 года рождения, в период с 15.02.2001 года по 21.09.2004 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>; Мальцев С.В. в период с 04.07.1991 года по 22.09.2004 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Право приватизации жилья на территории <адрес> истцы не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №381714 от 25.01.2010 года, №391302 от 16.03.2010 года, №391301 от 16.03.2010 года.
В соответствии со статьёй 101 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по предоставлению истцу жилого помещения, жилое помещение могло быть включено в число служебных Решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов.
В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года №1301, государственному учёту подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения. Включение жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством. После включения соответствующим Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов жилого помещения в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Квартира включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 21.10.1997 года №933, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области от 23.10.1997 года №796-р.
Статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО ФИО1 от 2010 года выполненная перепланировка и переустройство не противоречат действующим строительным и санитарным нормам, не ухудшают эксплутационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.04.2010 года выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание вышеизложенное, а также те обстоятельства, что указанная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, имеет место длительное использование помещения в качестве жилого, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в указанной части.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой Надежды Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мальцева Романа Сергеевича, Мальцева Сергея Васильевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности Мальцевой Надежды Викторовны, Мальцева Романа Сергеевича, 15.02.2001 года рождения, Мальцева Сергея Васильевича, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,2 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>, по 1/3 доли – за каждым.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд г.Новосибирска, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3790/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова