ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новиковой Елене Владимировне о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к Новиковой Е.В. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что в соответствии с договором займа №42-ИЗ/2009 от 01.04.2009 года заемщику-залогодателю Новиковой Е.В. ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» представило заем в сумме 1 391 400 руб. 00 коп., на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м.
Заем в сумме 1 391 400 руб. 00 коп. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №229 от 01.04.2009 года.
По состоянию на 20.03.2009 года квартира была оценена в размере 1 546 000 руб. 00 коп., что подтверждается отчетом №062/09 независимого оценщика ООО ФИО1 и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 03.04.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 01.04.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области по первоначальному залогодержателю 03.04.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.04.2009 года за №.
Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РоссийскойФедерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с 01.08.2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, ответчиком не производились. Письмом №3736/ОС от 04.03.2010 года в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Задолженность ответчика по состоянию на 17.08.2010 года, составляет 1 549 711 руб. 65 коп., в том числе: 1 378 299 руб. 72 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), 138 438 руб. 44 коп. – сумма процентов за пользование займом, 32 973 руб. 49 коп. – начисленные пени.
Истец просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика 1 549 711руб. 65 коп., а также начиная с 18.08.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 17,35% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу – 1 378 299 руб. 72 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Новиковой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1 546 000 руб. 00 коп. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 948 руб. 56 коп.
В судебное заседание представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал рассмотреть дело в заочном производстве.
Ответчик Новикова Е.В. о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец по кредитному договору имеет право на получение с заемщика процентов на всю сумму займа в порядке и в размерах определённых договором.
Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ и пункту 3.2. Кредитного договора процент по договору займа выплачивается до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела следует, что согласно договору займа №42-ИЗ/2009 от 01.04.2009 года заемщику Новиковой Е.В. ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» представило заем в сумме 1 391 400 руб. 00 коп., на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м.
Заем в сумме 1 391 400 руб. 00 коп. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №229 от 01.04.2009 года. Квартира по состоянию на 20.03.2009 года оценена в размере 1 546 000 руб. 00 коп., что подтверждается отчетом №062/09 независимого оценщика ООО ФИО1 и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 03.04.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником залогодателем 01.04.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области по первоначальному залогодержателю 03.04.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.04.2009 года за №.
Законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РоссийскойФедерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно пункту 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №06-08/852-ф от 29.12.2008 года и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»).
Начиная с 17.08.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.
Истцом направлено ответчику письмо №3736/ОС от 04.03.2010 года о досрочном погашении обязательств по договору займа.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Размер суммы, подлежащей уплате ответчиком из стоимости квартиры, по состоянию на 17.08.2010 года, составляет 1 549 711 руб. 65 коп., в том числе: 1378299руб. 72 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), 138 438 руб. 44 коп. – сумма процентов за пользование займом, 32 973 руб. 49коп. – начисленные пени. До момента полного погашения задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 378 299 руб. 72 коп. подлежат уплате проценты в размере 17,35% процентов годовых.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 Кредитного договора подлежит взысканию неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Взыскание неустойки регламентировано статьёй 395 Гражданского кодекса РФ.
При подписании кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога соответствует размеру, указанному в отчете о рыночной стоимости квартиры, указав данный размер оценки предмета залога в пункте 1.3 Кредитного договора, раздела 5 закладной. Начальная продажная цена квартиры установлена в размере 1 546 000 руб. 00 коп. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 19 948 руб. 56 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Новиковой Елены Владимировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 549 711 руб. 65 коп., в том числе: 1378299руб. 72 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), 138 438 руб. 44 коп. – сумма процентов за пользование займом, 32 973 руб. 49коп. – начисленные пени, в возврат государственную пошлину в сумме 19 948 руб. 56 коп., а всего: 1 569 660 (один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 21 коп., а также начиная с 18.08.2010 года и по день реализации квартиры, подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 17,35% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу – 1 378 299 (один миллион триста семьдесят восемь тысяч двести девяносто девять) руб. 72 коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Новиковой Елене Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1 546 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копияверна.Подлинник заочногорешениянаходится в гражданском деле
№2-5642/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова