РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания МашутовойИ.В.
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Мачкалиди Олега Федоровича к Мэрии города Новосибирска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мачкалиди О.Ф. обратился в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к Мэрии города Новосибирска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указал, что истец прибрел у ФИО1 нежилое здание (гаражи) и земельный участок, которые находились на праве собственности у ФИО1, на основании договора купли-продажи от 17.08.2009 года между ФИО1 и Мачкалиди О.Ф., акта сдачи-приемки от 17.08.2009 года, гаражи площадью 154,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2009 года сделана запись регистрации № и земельный участок площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2009 года сделана запись о регистрации №.
В целях улучшения эксплуатационных качество гаражей Мачкалиди О.Ф. без соответствующего разрешения органов Госархнадзора, произвел перепланировку и реконструкцию без нарушения границ земельного участка, что выразилось в перепланировке внутренних помещений, усилении несущих и ограждающих конструкций, перепокрытии крыши с пристройкой дополнительного объема.
Истец просит сохранить в реконструированном состоянии указанное нежилое помещение, признать право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Пасюк А.А. поддержал исковые требования.
Ответчик Мэрия города Новосибирска о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, выслушав представителя истца Мачкалиди О.Ф. – Пасюка А.А., изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Истцом самовольно произведена реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в действующей реакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, истец Мачкалиди О.Ф. является собственником нежилого здания (гаражи), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка на котором расположено указанное нежилое здание (гаражи), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект права гаражи, кадастровый номер № (л.д.48) и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый номер № (л.д.49).
В целях улучшения эксплуатационных качеств гаражей истец без соответствующего разрешения органов Госархнадзора, произвел перепланировку и реконструкцию без нарушения границ земельного участка, что выразилось в перепланировке внутренних помещений, усилении несущих и ограждающих конструкций, перепокрытии крыши, с пристройкой дополнительного объема.
Согласно заключению ООО ФИО2 от 2010 года о техническом состоянии несущих конструкций гаража по <адрес>,несущая способность железобетонных плит и поддерживающих балок, простенков, фундамента достаточна, они пригодны к эксплуатации. Здание гаража пригодно к длительной и безопасной эксплуатации (л.д.24-40).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от 19.10.2010 года, размещение капитальных гаражных боксов (5 боксов) для легкового автотранспорта на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности от октября 2010 года ООО ФИО3 здание гаража боксового типа по <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц.
Истцом представлен топоплан земельного участка. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мачкалиди Олега Федоровича удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, с пристройкой дополнительного объема, состоянии гаражи общей площадью 212,4 кв.м., на ленточном кирпично-бетонном фундаменте, из кирпича, с перекрытиями из сборных железобетонных плит, с крышей совмещенной рулонной, с бетонными по основанию полам, Литеры ББ1Б2Б3 согласно Техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30.08.2005 года, расположенные в <адрес>.
Признать за Мачкалиди Олегом Федоровичем право собственности на объект недвижимости – гаражи общей полезной площадью 212,4 кв.м. на ленточном кирпично-бетонном фундаменте, из кирпича, с перекрытием из сборных железобетонных плит, с крышей совмещенной рулонной, с бетонными по основанию полам, Литеры ББ1Б2Б3 согласно Техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30.08.2005 года, расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья(подпись)Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4856-2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова