РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Сергея Александровича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фролов С.А. обратился в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование иска указал, что с 1990 года зарегистрирован и проживает в жилом <адрес> в <адрес>. По данным государственного технического учета и технической инвентаризации он является владельцем домовладения. Данный жилой дом является самовольной постройкой и возведен в 1956 году без соответствующих разрешений. С 2005 года стал готовить документы для оформления права собственности на домовладение и земельный участок.
16.03.2006 года сформировано землеустроительное дело №1-06/1720, земельному участку присвоен кадастровый номер №.
При обращении в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с просьбой о закреплении границ занимаемого земельного участка, приказом от 22.05.2006 года №798-од, ходатайствовала перед мэрий об утверждении границ земельного участка из земель поселений без права нового капитального строительства.
Распоряжением мэрии г.Новосибирска №5574-р от 18.07.2006 года утвержден проект границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома по <адрес> и рекомендовано лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на индивидуальный жилой дом, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию.
19.07.2010 года получен ответ мэрии г.Новосибирска, что в случае подтверждения права собственности на домостроение, земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Имеются заключения по результатам технического обследования строительных конструкций домовладения, соответствия нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Домовладение не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С земельным участком, на котором расположен дом истца, граничат земельный участок Коваль Алексея Владимировича, по адресу: <адрес>, земельный участок Герасимовой Галины Ивановны, по адресу: <адрес>, что подтверждается инженерно-топографическим планом. Соседи претензий к выстроенному дому не имеют.
Истец просит удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной площадью 15,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель истца Фролова С.А. – Шаламова В.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик – мэрия города Новосибирска о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление не возражали против сохранения самовольной постройки, с учетом давности постройки (1956г., 1980г., 1994г.), длительности владения истцом спорным объектом, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, принятие решения оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третьи лица – Коваль А.В., Герасимова Г.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражали в удовлетворении исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в действующей редакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью.
На момент возведения жилого дома действовала редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая не исключала право суда признать право собственности на постройку, возведённую без необходимых разрешений.
Суд установил, общая площадь самовольной постройки по адресу: <адрес>, составляет 54,0 кв.м., что подтверждается проведенным обследованием в апреле 2010 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно выводам лицензированной организации ООО ФИО1 от 30.04.2010 года следует, что несущие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 12.05.2010 года установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г.Новосибирска от 05.07.2010 года подтверждает, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя ССССР от 16.05.1989 года № 78.
По состоянию на день рассмотрения дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)».
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фролова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Фроловым Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5016/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова