Дело № 2-5865/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Евгении Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лариной Анастасии Андреевны, Колесниковой Екатерины Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чернякова Данила Максимовича к Мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности.
Протокол вела секретарь судебного заседания Феско Ю.И..
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд,
УСТАНОВИЛ:
В 1984 году матери Колесниковой Е.Г. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена для постоянного проживания комната № 116 дома № 50 (общежитие) по улице Станционная в городе Новосибирске.
В комнате зарегистрированы: Колесникова Е.Г., Колесникова Е.О., Ларина А.А., Черняков Д.М..
Постановлением Мэрии города Новосибирска № 933 от 21 октября 1997 года жилищный фонд НПО «Сибсельмаш», в том числе и дом № 50 по улице Станционная, передан в муниципальный жилищный фонд.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой № 116 указанного общежития обладают истцы.
Колесникова Е.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лариной А.А., Колесникова Е.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чернякова Д.М., обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности.
Свой иск мотивировали тем, что с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию изолированным жилым помещением в указанном общежитии применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде. На основании нового жилищного законодательства они имеют право приобрести в собственность в порядке приватизации занимаемое изолированное жилое помещение. Однако ответчик отказывает им в приватизации. Кроме того, в данной комнате произведена перепланировка в виде демонтажа отопительной печи, демонтажа и устройства перегородок, устройства раковины, присоединения части площади коридора и общей кухни.
В судебном заседании истица Колесникова Е.Г. и ее представитель Шестеряков И.А. требования поддержали.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных документов следует, что произведена перепланировка жилого помещения путем демонтажа отопительной печи, демонтажа и устройства перегородок, устройства раковины, присоединения части площади коридора и общей кухни.
Согласно техническому заключению ООО «СЭП» использование помещения № 58 качества жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения больше минимального требуемой 6,0 кв.м. на одного человека (п.3.6 СанПиН 4719-88), высота жилого помещения составляет более 2,5 м, инсоляция обеспечена. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить комнату № 116 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 30 июля 2009 года Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Жилое помещение № 116 в доме № 50 по улице Станционная в городе Новосибирске является изолированными, предоставлено истцам в пользование в 1984 году, в муниципальной собственности находится с 1997 года.
Из материалов дела (справки № 349413 от 13.08.2009 г., справки № 349412 от 13.08.2009 г., справки № 349415 от 13.08.2009 г., № 349414 от 13.08.2009 г., выданных МУ «Городское жилищное агентство») следует, что Колесникова Е.Г., Ларина А.А., Колесникова Е.О., Черняков Д.М. в период с момента введения в действие Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» до настоящего времени права приватизации не использовали.
Таким образом, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить комнату № 116 в общежитии по адресу: город Новосибирск, улица Станционная, дом № 30, в перепланированном состоянии в соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 30 июля 2009 года.
Признать за Колесниковой Евгенией Геннадьевной, Лариной Анастасией Андреевной, Колесниковой Екатериной Олеговной, Черняковым Данилом Максимовичем право собственности на ? за каждым в праве общей долевой собственности на комнату № 116, расположенную в доме № 50 по улице Станционная в городе Новосибирске.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинное решение находится в гражданском деле № 2-5865/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско