Дело № 2-5572/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием представителя истца Рязановой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антамоновой Светланы Ивановны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Антамонова С.И. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.
Заявленные требования обосновала тем, что с 1956 года владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Сергеева Анисия Ивановна, что подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО №01-17-2645 от 10.03.2005, которая 17.03.1980 года умерла.
Она с рождения проживала в доме с родителями, которые впоследствии в 1993 году переехали жить в полученную квартиру.
С 1980 года она, не являясь собственником, владела домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Как собственник несла расходы по его содержанию, делала за свой счет ремонт, пользовалась земельным участком. Оплату за электроэнергию производила на основании лицевого счета № 501010064, открытого её имя. За все время владения и пользования никто её прав не оспаривал, своё владение она не скрывала.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью.
Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.
С согласия истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно письму НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.11.2006 №1270 и экспликации, общая площадь жилого дома (литер А) 45,6 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., год постройки 1946, 1959, 1963.
Согласно паспорту домовладения, составленному по состоянию на 16.09.1980 (л.д.11), сведениям НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.33) владельцем дома значится Бакланова П.В.
Согласно представленному договору от 18 июля 1977 года (л.д.79) Бакланова П.В. продала дом Литвиненко С.И., которая после замужества сменила фамилию на Антамонову (л.д.80).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 за № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участках дома являлось личной собственностью застройщиков.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.11990г. за № 1305-11 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Из ответа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска (л.д.36) следует, что земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен истцу в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором тот, учитывая давность возведения построек, вид разрешенного использования земельного участка, а также оформленные права соседнего домовладения, не возражал против предъявленных требований. При этом ответчик указывает, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не образован, расположен в пределах «Зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)». Строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов на земельных участках, относящихся к указанной зоне, является основным видом разрешенного использования таких земельных участков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» по состоянию на 15.03.2010 г. строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению от 03.04.2010 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-534-10-27/2886, размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил.
Согласно экспертному исследованию ООО «Лаборатория судебной экспертизы» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям противопожарных норм и правил.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Антамоновой Светланы Ивановны удовлетворить.
Признать за Антамоновой Светланой Ивановной право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5572/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяА.В. Калинин
СекретарьН.А. Голощапова