Дело № 2-5672/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.
с участием истицы Зайцевой М.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Мариям Жамаловны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева М.Ж. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение.
Свое заявление мотивировала тем, что в 1972 году ею на участке, занятом под индивидуальное жилищное строительство с начала прошлого века, возведен индивидуальный жилой дом № 2 по переулку 2-й Экскаваторный города Новосибирска. Согласно ответу Мэрии города Новосибирска ей будет предоставлен земельный участок под домостроение при условии признания за ней права собственности на дом. Поскольку она владеет домостроением на протяжении длительного времени, дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить ее иск.
В судебном заседании истица Зайцева М.Ж. требования поддержала.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил. Отзыва по существу иска не представил.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что в начале 20 века П.Ф.К., 1887 года рождения, возвел жилой дом, позже получивший адрес 2-ой Экскаваторный переулок, № 2.
С 1948 года на дом ведется домовая книга.
В 1960 году П.Ф.К. продал дом по купчей, удостоверенной уличным комитетом и двумя соседями, С.Ж.С. и С.Ш.Г.
В начале 60-х годов С.Ж.С. получил в райисполкоме разрешение на реконструкцию дома и перестроил дом.
По крайней мере с 1960-х годов Кировская районная инспекция государственных доходов Министерства финансов СССР направляла С.Ж.С. как владельцу дома 2 по 2-ому переулку Экскаваторному платежные извещения об уплате налога со строений и земельной ренте. Данные извещения С.Ж.С. оплачивал.
В 1968 году С.Ж.С. выделил своей дочери - истице Зайцевой (до брака Сурмеевой) М.Ж. территорию на том же земельном участке, для строительства отдельного дома.
В 1972 году истица Зайцева М.Ж. возвела индивидуальный жилой дом, обозначенный в технических документах как литер Б.
В 1976 году произведен технический учет дома под литером Б, его владельцем указан С.Ж.С.
30 марта 1993 года С.Ж.С. умер.
31 октября 1993 года умерла С.Ш.Г.
В 1999 году в результате пожара дом, построенный в 1960 году (литер А), сгорел. На участке остался только ныне существующий дом под литером Б.
24 июня 2009 года решением Совета депутатов города Новосибирска № 1288 земельный участок по адресу город Новосибирск, переулок 2-й Экскаваторный, 2 отнесен к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)».
10 августа 2010 года выдан акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, по заключению которого самовольно возведенная постройка по адресу город Новосибирск, переулок 2-й Экскаваторный, (2) относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2), которая является профильной для индивидуального жилищного строительства. Предельный минимальный размер земельного участка для зоны (Ж-2) – 0,045 га.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении вопроса о том, может ли истцу быть предоставлен земельный участок под строение, следует учесть, что отношения, возникающие из факта индивидуального жилищного строительства на участке № 2 по 2-ому Экскаваторному переулку города Новосибирска, возникли в первой половине прошлого века.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
Из материалов дела видно, что земельный участок по переулку 2-й Экскаваторный, 2 фактически предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Государство признавало владение со стороны истца домостроением как его собственным имуществом. Это подтверждается направлением платежных извещений об уплате налога на строение и земельной ренты, выдачей домовой книги в 1948 году, технической инвентаризацией домостроения, отсутствием оспаривания факта владения и пользования земельным участком на протяжении более века.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, имеет место факт длительного владения, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на дом.
Актом от 8 ноября 2010 года, заверенным председателем уличного комитета, установлено, что владельцы смежных участков (К.Л.П. (<адрес>), С.Р.Ф. (<адрес>), З.Н.А. (<адрес>)) не возражают против местоположения дома под литером Б по 2-ому Экскаваторному переулку, 2, спора о границах земельного участка нет.
Из схемы, составлено НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что за пределы красной линии домостроение не выходит.
Согласно экспертному заключению ЗАО «Росгипролес» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу переулок 2-й Экскаваторный, дом № 2, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, и пригоден к его дальнейшей эксплуатации.
Представленным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 13 мая 2010 года № 7-585-10-27/3232 установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, переулок 2-й Экскаваторный, 2 соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району города Новосибирска в ходе проверки установил, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство...».
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Зайцевой Мариям Жамаловной право собственности на индивидуальный жилой дом (литер Б) № 2 по переулку 2-й Экскаваторный города Новосибирска, общей площадью 16,0 кв.м., жилой площадью 9,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-5672/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско