копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истицы Зыковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгалюк В.Т. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Довгалюк В.Т. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского районаг. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства администрация Ленинского районаг. Новосибирска исключена из числа ответчиков по данному делу.
В обоснование заявленных требований истица указала на следующие обстоятельства. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, первоначально принадлежал бабушке истицы Малеевой А.С., после смерти которой жилой дом перешел по завещанию брату истицы – Буркаеву А.Т. (согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Ленинской государственной нотариальной конторой г. Новосибирска 23.12.1993 г.) Поскольку завещатель перед смертью выразила свою волю на передачу жилого дома истице, однако так и не успела составить новое завещание, после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию Буркаев А.Т. принял решение подарить указанное имущество Довгалюк В.Т. 14.02.1994 г. Буркаев А.Т. по договору дарения передал в собственность истицы жилой кирпичный дом по адресу: <адрес>. Поскольку данный жилой дом находился в непригодном для проживания и эксплуатации состоянии (процент износа составлял около 80 %), истицей было принято решение о сносе старого жилого дома и возведении по указанному адресу нового жилого дома. В связи с принятым решением, Довгалюк В.Т. в мае 1994 г. обратилась в Ленинский районный исполнительный комитет с заявлением о предоставлении разрешения на застройку земельного участка, на которое в устной форме было пояснено, что предоставление отдельного разрешения не требуется, поскольку дом находится на плановом месте застройки. В 1994 г. началось возведение нового жилого дома, приобретены строительные материалы, 05.05.1995 г. получено разрешение АО «Новосибирскэнерго» на подключение жилого дома к электрическим сетям, заключен договор на поставку сетевого газа по эксплуатации газового оборудования, установленного в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, подготовлен проект по газификации вновь возведенного жилого дома, согласованный в установленном порядке и реализованный впоследствии. Таким образом, были выполнены меры по обеспечению безопасности вновь возведенного дома. До настоящего времени истица пользуется и владеет спорным домом, как своим собственным, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, вносит все необходимые платежи. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска сообщил, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, который впоследствии будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Сохранение незавершенного строительством объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен для строительства в бессрочное пользование.
Истица Довгалюк В.Т. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Зыкова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором разрешение спора по делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилой кирпичный дом, жилой площадью 22,8 кв.м., полезной площадью 41,4 кв.м., на участке № в квартале № по <адрес> принадлежал истице Довгалюк В.Т. на основании договора дарения от 14.02.1994 г., удостоверенного нотариусом г. Новосибирска Анферовой Е.В., зарегистрированного в реестре за №.
По данным правовой регистрации строений, проводившейся БТИ г. Новосибирска до 01.01.1999 г., в инвентарном деле на объект, расположенный по адресу: <адрес>, имеются следующие документы: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.10.1952 г., удостоверенный 2-й Кировской ГНКг. Новосибирска 01.10.1952 г., реестровый №, надпись об изменении условий договора от 03.06.1954, удостоверена 2-й Кировской ГНК г. Новосибирска 03.06.1954, реестровый№; отвод земельного участка осуществлен на основании решения Кировского РИК от 04.09.1952 г. №.
По данным технической инвентаризации 21.12.2007 г. установлен факт прекращения существования жилого дома общей площадью 41,4 кв.м. и возведения жилого дома площадью 85,6 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.12.2007 г., жилой дом по <адрес>, 1996 года постройки, имеет общую площадь 85,6 кв.м., жилую площадь – 45,6 кв.м.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 02.04.2010 г. сообщил Довгалюк В.Т., что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Спорный объект находится в «зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-1)), в которой условно разрешено возводить жилые дома.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключением ООО «ЭкоНИИпроект» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям нормативных документов СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89; здание пригодно к эксплуатации; права и интересы третьих лиц при строительстве объекта не затронуты.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, давность постройки, длительность владения спорным объектом, отсутствие правопритязаний на жилой дом со стороны третьих лиц, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Довгалюк В.Т. удовлетворить.
Признать за Довгалюк В.Т. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-6088/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова