Дело № 2-6750/2010копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,
с участием представителя истца Ждановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофаловой О.В. к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Самофалова О.В. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>, в которой была произведена реконструкция и перепланировка. В ходе реконструкции были демонтированы ненесущие перегородки между коридором, туалетом и ванной, за счет площади коридора квартиры увеличена площадь туалете и ванной, демонтирована ненесущая перегородка между квартирой и коридором жилого подъезда, демонтирован встроенный щитовой шкаф с разводкой трубопроводов, демонтированы ненесущие перегородки кладовой, за счет площади коридора жилого подъезда увеличена площадь квартиры, установлена кирпичная перегородка с дверным проемом, на кухне выполнены подводы водопровода и канализации. Данная реконструкция была произведена в соответствии с рабочим проектом реконструкции, выполненным ООО «ТЭЗИС», получено согласие собственников жилого дома на проведение реконструкции. Распоряжением мэрии г.Новосибирска разрешена реконструкция квартиры с присоединением части общего имущества. Однако, при обращении в мэрию г.Новосибирска с заявлением о вводе в эксплуатацию выяснилось, что нужно было получить разрешение на реконструкцию в соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, чего не было сделано. В результате реконструкции изменились площади квартиры. Реконструкции, перепланировка и переустройство не повлияли на несущие конструкции здания, их надежность и прочность. Просит вынести решение о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Жданова Н.В. требования поддержала.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что в <адрес> произведена реконструкции, в ходе которой выполнены следующие работы:
- демонтированы ненесущие перегородки между коридором, туалетом и ванной, за счет площади коридора квартиры увеличена площадь туалета и ванной, в туалете и ванной выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции, выполнены подводы водопровода и канализации,
- демонтирована ненесущая перегородка между квартирой и коридором жилого подъезда, демонтирован встроенный щитовой шкаф с разводкой трубопроводов, демонтированы ненесущие перегородки кладовой, за счет площади коридора жилого подъезда увеличена площадь квартиры, установлена кирпичная перегородка с дверным проемом,
-на кухне выполнены подводы водопровода и канализации.
На основании совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, при этом исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Согласно требованиям п.3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Заочным голосованием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 07.09.2009. решено разрешить проведение реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме в виде части площади коридора жилого подъезда путем установки кирпичной перегородки с дверным проемом.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Истец без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию занимаемого жилого помещения. Проведенные работы по реконструкции не затрагивают несущие конструкции дома, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждено заключением по результатам технического исследования.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчиком не представлено доказательств, исключающих удовлетворение исковых требований.
Согласно заключению ООО ««ТЭЗИС» по результатам технического обследования состояния несущих конструкций квартиры выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Представленным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 08 октября 2010 года № 7-1103-10-27/6885 установлено, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Самофаловой О.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, состоящую из холла площадью 18,1 кв.м., гостиной площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., спальни площадью 15,8 кв.м., спальни площадью 13,7 кв.м., сан.узла площадью 2,1 кв.м., сан.узла площадью 4,3 кв.м., общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., вспомогательной площадью 40,2 кв.м., площадью балконов 9,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, выданными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 13.08.2010 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22.12.2010.
СудьяЕ.А. Никифорова