Дело № 2-6214/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьиНикифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседанияКлычевой О.О.,
с участием истца Шмакова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Шмаков А.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Свой иск мотивировали тем, что 25 мая 2007 года между ним и ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве № 2505/63, по условиям, которого ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать истцу однокомнатную квартиру, строительный номер 63, общей площадью 42,75 кв.м., расположенную на 10 этаже подъезда № <адрес> Истец обязался внести денежные средства в размере 1 710 000 рублей. Строительство должно быть завершено в I квартале 2008 года. Просил признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании Шмаков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по Ленинскому району и Кировскому района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 мая 2007 года между ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и Шмаковым А.В. заключен договор № 2505/63 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По настоящему договору застройщик обязался в первом квартале 2008 года своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру-студию № (строительный), расположенную на <адрес> этаже в подъезде № многоквартирного дома. Цена договора составляет 1 710 000 рублей.
Участник долевого строительства обязался уплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства. Согласно справке ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» Шмаков А.В. внес оплату по договору в полном объеме в размере 1 710 000 рублей.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года № 7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ки 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен адрес - <адрес>
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шмакова <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» удовлетворить.
Признать за Шмаковым Анатолием Викторовичем право собственности на долю в размере 4275/400800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), площадью 42,75 кв.м., расположенной на <адрес> этаже в подъезде № многоквартирного дома.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяЕ.А. Никифорова