Дело № 2-6328\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьиБурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседанияШмаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Елены Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истица Жукова Елена Ивановна обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом по <адрес> и на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1 000 кв.м.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
В 1982 году Жуковой Е.И. у Долгушиной Г.А. был приобретен по договору купли – продажи жилой дом № <адрес> за 980 рублей, что подтверждается договором купли – продажи и распиской.
В указанном доме Жукова Е.И. проживает с 1975 года, что подтверждается записью в домовой книге, несет все необходимые коммунальные расходы.
Свои права на дом истица в установленном порядке не зарегистрировала. По данным технической инвентаризации владельцем дома по <адрес> учтена Долгушина Г.А.
Земельный участок по <адрес> сформирован, проведено межевание и определены его границы и площадь 1 000 кв.м.
Со ссылкой на часть 1 ст. 234 ГК РФ Жукова Е.И. просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание Жукова Е.И. не явилась, направила своего представителя – Мурзину А.Ю., которая действуя на основании доверенности, доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором полагал, что правовые основания для удовлетворения иска Жуковой Е.И. отсутствуют, просил дело рассматривать без участия представителя мэрии.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> является самовольной постройкой, что подтверждается отсутствием землеотводных документов и отсутствием разрешения на строительство (письмо – сообщение БТИ о самовольной постройке, л.д.29, по состоянию на 23.03.2006 г.).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав и не включается в состав жилищного фонда, не имеет статуса жилого помещения.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации.
Согласно данным технического учета и инвентаризации на 14.04.2006 года владельцем дома по <адрес> учтена Долгушина Г.А., у которой правоустанавливающие документы на дом отсутствовали (л.д.19).
Суд рассматривает как юридически не состоятельные доводы иска о том, что у истицы возникли законные права на дом в силу договора купли – продажи дома от 1982 года, заключенного с Долгушиной Г.А.
Кроме того, внесение в расписку, датированную якобы 1982 годом, паспортных данных свидетелей, паспорта которых выданы в 2002 и в 2003 годах, вызывают у суда сомнения в достоверности договора купли – продажи дома от 1982 г.
Истицей в обоснование искового требования о признании права собственности на дом указана приобретательная давность – ст. 222 ГК РФ в иске вопрос не ставится и необходимых доказательств безопасности самовольной постройки не представлено.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество при условии, что владение осуществлялось:
- добросовестно - то есть заинтересованное лицо не знало о незаконности владения этим имуществом (ст. 302 ГК РФ);
- открыто - указанное лицо не предприняло действий, направленных на сокрытие факта владения имуществом от собственника;
- непрерывно - владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего 15-летнего срока.
Верховным Судом в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 09.07.2003 (Определение N 18-Впр03-05), был сделан однозначный вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (п. 4).
Земельный участок по <адрес> ни на каком законном праве истице не принадлежит.
Спорный объект расположен в «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)».
Требование о признании за истицей права собственности на земельный участок истец обосновывает ст. 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающей административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания и сооружения.
На основании абз. 2 п. 1 указанной статьи, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений.
Истица не является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>.
Как было уже указано выше, дом по <адрес> является самовольной постройкой.
Кроме того, согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Истицей не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуковой Елены Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2010 года.
Судья (подпись)
«Копия верна». Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 6328\2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
СудьяВ.А. Бурнашова
СекретарьС.В. Шмакова