Дело № 2-5676/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобородько Алексея Владимировича к ООО «Новая Альтернатива», МЖСК «У озера» о признании права собственности,
установил:
Голобородько А.В. обратился с иском к МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива», в котором просит признать за ней право собственности на 5136/257370 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, 147 (стр.) дом № 10 «Три тополя» на земельном участке общей площадью 53 213 кв.м. с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, что соответствует двухкомнатной квартире № 69 (строительный) общей площадью 51,36 кв.м. на 8 этаже блок-секция № 2.
В обоснование иска указано, что истец является членом МЖСК «У Озера». 22.07.2008 года между ней и МЖСК «У Озера» заключен договор паенакопления № 304, согласно которому кооператив обязался приобрести ему указанную квартиру, а он – оплатить паевые и членские взносы в размере 2 169 999 рублей.
МЖСК «У Озера» обязался приобрести истцу жилое (коммерческое) помещение квартиру № 69 в доме № 10 «Три тополя», строительство которого будет осуществляться по ул. Связистов, Юго-Западного ж/м. в Ленинском районе г. Новосибирска, по следующим характеристикам:
- дом № 10 (Три тополя),
- блок-секция № 2,
- этаж 8,
- строительный номер квартиры 69,
- общая площадь 51,36 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.),
- дополнительная площадь: лоджия, балкон, терраса – 6,39 кв.м.,
- количество комнат 2.
Обязательства по предоставлению жилого помещения для истца (участника), первый ответчик должен был исполнить, выполнив договор от 05.01.2005г. №1 об инвестиционной деятельности, заключенный между первым и вторым ответчиком. Согласно условиям Договора об инвестиционной деятельности предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди Молодежного жилого комплекса «У Озера» на Юго - Западном жилом массиве по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.
По договору об инвестиционной деятельности срок завершения строительства и сдача первой очереди (в которой находится квартира истца) в эксплуатацию – третий квартал 2007 года.
Свои обязательства по внесению пая в размере 2 169 999 рублей истец исполнил в полном объеме.
Тем не менее, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано ни в пользование, ни в собственность. Кроме того, сам дом не только до сих пор не введен в эксплуатацию, но и выполнение строительных работ по дому в целом приостановлено.
Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника - ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены права истца, который в полном объеме оплатил стоимость своей квартиры.
Поскольку недвижимое имущество построено в том числе на средства истца, он просит признать за ним право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании истец Голобородько А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива», третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения истицы, определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, по условиям договора паенакопления № 304 от 22.07.2008 года после внесения пая в полном объёме истец приобретает право собственности на жилое помещение, на основании выдаваемой первым ответчиком (кооперативом) справки о полной выплате пая.
Истица свои обязательства по внесению пая в размере 2 169 999 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 304 от 29.03.2010 года.
В нарушение условий договора до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.
Правоотношения, возникшие между ответчиками МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» регулируются Законом « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г., а также главой 37 ГК РФ В силу п. 3 ст. 7 Закона. Учитывая, что Инвестор - первый ответчик вкладывал в качестве инвестиционного взноса паевые взносы участников МЖСК «У Озера» в том числе истца, незавершенный строительством объект находится в общей долевой собственности участников МЖСК «У Озера».
В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР от 26. 06. 1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность по законным основаниям без ограничения его количества, размеров и стоимости. Закон РФ от 26.06.9г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» дает основания для приобретения жилья в частную собственность, поскольку п.2 ч. 1 ст. 3 данного Закона предоставлял инвесторам право осуществлять вложения инвестиций в форме капитальных вложении в создание основных фондов.
В соответствии с ст. 4 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы являются субъектами инвестиционной деятельности и пользователями объектами капитальных вложений, созданных для них. Ст. ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляющей в форме капитальных вложений» устанавливает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что соответствует правомочиям собственника, определенным п.1 ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Незавершенный строительством объект относится к недвижимому имуществу.
Жилой дом, строительство которого осуществляется за счет средств пайщиков, создается не за счет средств, принадлежащих ответчикам, и таким образом, не является собственностью ответчиков. Из чего следует, что жилой дом является собственностью пайщиков, пропорционально произведенным им вложениям на его строительство.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истица имеет право на долю в этом объекте.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Голобородько Алексеем Владимировичем право собственности на долю в размере 5136/257370 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, 147 (стр.) дом № 10 «Три тополя» на земельном участке общей площадью 53 213 кв.м. с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, что соответствует двухкомнатной квартире № 69 (строительный) общей площадью 51,36 кв.м. на 8 этаже блок-секция № 2.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5346/2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско