Дело № 2-4940/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием истца Дружинина А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина Андрея Сергеевича к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Дружинин А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. <адрес>, № (строительный).
Свой иск мотивировала тем, что 24.01.2008 между ним и ООО «ИмперияСтройИнвест» заключен договор № 2401/46 об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2007 года, заключенного межу ООО «ИмперияСтройИнвест» и ответчиком ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К», по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, дом № (строительный).
Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от 02.04.2007 года, ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в первом квартале 2008 года.
Дополнительным соглашением от 29.10.2007 срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию перенесен на 2-й квартал 2008 года.
24.01.2010 года по договору об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве ООО «ИмперияСтройИнвест» передало истцу часть права требования по договору участия в долевом строительстве.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Оплата по договору об уступке части права требования в размере 1714046 руб. подтверждается квитанцией, платежными поручениями.
На сегодняшний день сроки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве истекли. До настоящего времени строительство многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по Договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, (№ в Ленинском районе г. Новосибирска в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 35,90 кв.м., принадлежит истцу.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.
02 апреля 2007 года между ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и ООО «ИмперияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать ООО «ИмперияСтройИнвест» объект долевого строительства общей площадью 99525 кв.м. (л.д. 14-19)
Согласно справке ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» от 27.12.2007 ООО «ИмперияСтройИнвест» произвело полный расчет по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2007 года в отношении однокомнатной квартиры № №, общей площадью 35,90 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> (№) в Ленинском районе города Новосибирска. (л.д. 50).
24 января 2008 года между ООО «ИмперияСтройИнвест» (участник) и Дружининым А.С. (правопреемник), по согласованию с ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщик) заключен договор об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2007 года, по условиям, которого ООО «ИмперияСтройИнвест» передает Дружинину А.С. часть права требования в виде однокомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, № в Ленинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), общей площадью 35,90 кв.м. Правопреемник обязуется оплатить участнику уступленную по договору часть права требования в кассу участника путем внесения денежных средств в размере 1 714 046 руб., и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, принять объект долевого строительства в собственность.
Обязательства по оплате указанной денежной суммы Дружинин А.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 18.12.2007 года (л.д. 31), платежным поручением № 66653107 от 24.01.2008 года (л.д. 32), платежным поручением № 651 от 18.03.2008 года (л.д. 33).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года № 7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения (л.д. 40-41, 44). На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года (л.д. 35-46).
Строительство многоэтажного жилого дома по улице <адрес> Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года (л.д.34).
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен адрес - улица <адрес>, №, стр. (л.д.46).
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Дружинина Андрея Сергеевича на 359/40080 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица <адрес>, № (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № № (строительный) общей площадью 35,90 кв.м., расположенной на седьмом этаже в первом подъезде дома.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела № 2-4940/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова