Дело № 2-6127/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
При секретареКащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Александра Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований Тарасов А.А. указал, что в 1956 году его родители осуществили строительство индивидуального жилого дома по адресу: ул. Торфяная, № в г. Новосибирске без разрешения на строительство индивидуального жилого дома. По информации БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой деревянный дом имеет общую площадь 60,5 кв.м.
С момента возведения жилого дома он и его мать Тарасова П.А. постоянно проживали и проживают в настоящее время по указанному адресу.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.01.2010 года на возведение строения (жилого дома) разрешение не предъявлено.
После обращения в мэрию г. Новосибирска о предоставлении земельного участка, занятого домом, было выдано распоряжение № 5345-р от 31.03.2010 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ул. Торфяная, № в Ленинском районе.
Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома № № по ул. Торфяная о текущем состоянии возведенной постройки: жилой дом строительством завершен, основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено. Жилой дом построен с учетом градостроительных, строительных норм и правил. Сохранение жилого дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03.08.2010 года, размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, № соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом № № по ул. Торфяная в г. Новосибирске (литер АА1А2), общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.
В судебном заседании истец Тарасов А.А. и его представитель Герасимова О.А. по устному ходатайству исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок по ул. Торфяная, № занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных ст. 222 ГК РФ прав не принадлежит, однако отмечает, что в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» гот 24.07.2007 года № 221-ФЗ, указанный участок образован: установлены его границы, определена площадь, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, ему присвоен кадастровый номер 54:35:061780:33.
Спорный объект находится в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Границы участка утверждены распоряжением мэрии г. Новосибирска от 31.03.2010 года № 5345-р.
Спорный объект расположен в утвержденных распоряжением мэрии границах земельного участка.
С учетом давности постройки, длительности владения истцом спорным объектом, соответствия целевого назначения земельного участка, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, решение вопроса по делу он оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно представленным документам дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Торфяная, № является самовольной постройкой.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
В судебном заседании установлено, что распоряжением мэрии г. Новосибирска от 31.03.2010 года № 5345-р утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061780 площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Торфяная, № в Ленинском районе (л.д. 53-54).
Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома № № по ул. Торфяная в Ленинском районе г. Новосибирска от 12.07.2010 года сделаны следующие выводы:
1. Жилой дом с жилыми пристроями лит. А, А1, А2 строительством завершен.
2.Основные конструктивные элементы жилого дома с жилыми пристроями находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено.
3. Жилой дом с жилыми пристроями построен с учетом строительных норм и правил.
4.Сохранение жилого дома с жилыми пристроями не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
5. Дальнейшая эксплуатация жилого дома № № по ул. Торфяная возможна (л.д.35-52).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-921-10-27/5269 года от 03.08.2010 года, следует, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (Литер АА1А2) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, дом № соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д.34).
Из представленного заключения ООО «Комплексные Системы Безопасности» о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности от 17.09.2010 года следует, что дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома по ул. Торфяная, № соответствует действующим нормативным документам в области обеспечения пожарной безопасности и не угрожает жизни или здоровью проживающих граждан.(л.д. 64-68).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде индивидуального жилого дома № № по ул. Торфяная в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В связи с чем, исковые требования Тарасова А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тарасовым Александром Александровичем право собственности на индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Торфяная (литер АА1А2), общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти
дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6127/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко