Дело № 2-6129/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
При секретареБиндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутафиной Натальи Дмитриевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кутафина Н.Д. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Кутафина Н.Д. указала, что в июле 1981 года она приобрела у Борзенковой Н.Г. жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Большая, №, который был в то же время ей передан. До настоящего времени в течение 29 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным жилым домом.
Документально факт приобретения жилого дома подтверждается купчей от 10.07.1981 года, заверенной председателем уличного комитета № 27 Ленинского района г. Новосибирска от 23.09.1981 года. Никакие документы на жилой дом Борзенковой Н.Г. ей не предоставлялись.
С целью оформления документов она обратилась с заявлением в мэрию г. Новосибирска с просьбой сформировать на местности земельный участок, на котором расположен жилой дом, для последующего оформления данного земельного участка в собственность, оплатила производственные работы.
Ей было выдано распоряжение мэрии г. Новосибирска № 10422-р от 30.06.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по ул. Большая, № в Ленинском районе», а также межевой план от 26.07.2010 года и кадастровый паспорт земельного участка от 13.08.2010 года.
Однако на заявление о предоставлении в собственность земельного участка был получен отказ мэрии г. Новосибирска от 27.08.2010 года, в котором указано, что вопрос о предоставлении земельного участка в собственность будет решаться только после предоставления правоустанавливающего документа на дом, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
Таким образом, она считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом на основании того, что она купила дом, заплатив за него деньги, приняла в эксплуатацию, а также на основании приобретательной давности, так как владела жилым домом непрерывно на протяжении 29 лет, добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения жилого дома в своем владении, несла бремя содержания жилого дома, оплачивала необходимые налоги на имущество.
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Большая, №.
В судебное заседание истец Кутафина Н.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Белокурова И.А. по доверенности от 28.04.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме, однако просила признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом в порядке статьи 222 ГК РФ.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Далее в отзыве представитель ответчика указал на то, что спорный объект возведен без разрешения на земельном участке, не предоставленном для его строительства, следовательно, является самовольной постройкой. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных ст.222 ГК РФ прав не принадлежит.
Однако земельный участок образован: установлены его границы, определена площадь, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, ему присвоен кадастровый номер.
Спорный объект находится в «Зоне коммунальных и складских объектов (кодовое обозначение (П-2))», в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Границы участка утверждены распоряжением мэрии г. Новосибирска. Спорный объект расположен в утвержденных распоряжением мэрии границах земельного участка.
В то же время, ответчик в отзыве указал, что с учетом давности постройки, длительности владения истцом спорным объектом, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, решение вопроса о признании права собственности он оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо – Борзенкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
В судебном заседании установлено, что 10.07.1981 года Кутафина Н.Д. приобрела у Борзенковой Н.Г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Большая, №, что подтверждается купчей, составленной 10.07.1981 года (л.д. 17, 18).
Как следует из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.04.2010 года, жилой дом № № (литер А), 1958 года постройки, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, №, возведен без получения необходимых разрешений на земельном участке, не предоставленном для его строительства, соответственно, является самовольной постройкой (л.д.22-26).
Из материалов дела усматривается, что Кутафина Н.Д. с 1981 года зарегистрирована в доме № по ул. Большая г.Новосибирска (л.д. 11-16), в котором она проживает по настоящее время, неся бремя его содержания.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 30.06.2010 года № 10422-р утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061700 площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большая, № в Ленинском районе (л.д. 42-43).
Как следует из отзыва мэрии г. Новосибирска на данное исковое заявление, самовольная постройка, расположенная по ул. Большая, № в г. Новосибирске, находится в «Зоне коммунальных и складских объектов (кодовое обозначение (П-2))», в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Как следует из сообщения Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 27.08.2010 года за № 31-24156, вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, ул. Большая, № может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, кадастрового паспорта земельного участка, выписки из ЕГРП на земельный участок (л.д. 51).
В подтверждение того факта, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены заключения компетентных органов.
Согласно заключению ООО ПСК ГорСтройРемПроект» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Большая, № Ленинский район были сделаны следующие выводы:
1. В целом состояние здания можно оценивать как работоспособное.
2.Обследуемое здание соответствует требованиям технического регламента, действующим строительным и санитарным нормам и правилам, применяемым к индивидуальным жилым строениям.
3.На основании проведенного обследования следует вывод о том, что здание обследуемого индивидуального жилого дома, может эксплуатироваться для целей проживания в нем и в настоящее время эксплуатируется надлежащим образом.
4. Обследуемое здание не является аварийным в соответствии с классификацией по СП 13-102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и рекомендуется к сохранению (л.д.64-88).
Из представленного экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 29.09.2010 года № 7-1175-10-27/6634, размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. Большая, № соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 – требование к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 59).
Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» следует, что одноквартирный жилой дом № по ул. Большая в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д. 60-63)
С учетов вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кутафиной Н.Д. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кутафиной Натальей Дмитриевной право собственности на жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Большая, №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти
дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6129/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко