Дело № 2-5410/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Биндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева Анатолия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шуваев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К», в котором просит признать право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, № (строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска.
В обоснование исковых требований он указал, что 10.09.2007 года между ним и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, д.№ (строительный) и передать ему в собственность 2-х комнатную квартиру № № (строительный), общей площадью 62,75 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома.
Согласно п. 1.6 договора, ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 363 275 рублей выполнены им в полном объеме.
В соответствии письмом администрации Ленинского района г. Новосибирска от 28.12.2007 года № 2901-од указанному строящемуся объекту присвоен строительный адрес – ул. Титова, № стр.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время строительство объекта полностью прекращено.
В соответствии с проектной декларацией, общая площадь квартир и помещений общественного назначения в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, № стр. составляет 4008 кв.м.
Подлежащая передаче в собственность истца 2-комнатная квартира № № (строительный) имеет площадь 62,75 кв.м., следовательно, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет <данные изъяты>
В судебное заседание истец Шуваев А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Кажанова Ю.О. по доверенности от 05.08.2010 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
10 сентября 2007 года между Шуваевым А.А. (участник долевого строительства) и ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (№) в Ленинском районе г. Новосибирска, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства 2-х комнатную квартиру общей площадью по проекту 62,75 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункты 2.1. – 2.3. договора).
Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6. договора – 2 квартал 2008 года (л.д. 8-11).
Справкой ООО «ПСК «Запсибинвестстрой - К» от 26.11.2007 года подтверждается, что Шуваев А.А. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (л.д. 12).
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил, в настоящее время строительство объекта прекращено.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30.09.2005 г. № 7659-р, от 06.07.2006 г.№ 5282-р, ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (№) в Ленинском районе. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка№ 56232 от 06 октября 2006 г. на срок по 06 октября 2009 г.
Строительство многоэтажного жилого дома по улице Титова, № Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года (л.д. 14).
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен строительный адрес: улица Титова, №, стр. (л.д. 26).
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства и доводы истца, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуваева Анатолия Александровича удовлетворить.
Признать за Шуваевым Анатолием Александровичем право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по улице Титова, (№) в Ленинском районе города Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № № (строительный), общей площадью 62,75 кв.м., жилой площадью 32 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную в настоящем решении долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5410/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьН.В. Биндалева