Дело № 2-3309/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
С участием прокурораШубина А.О.
При секретареБиндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Управление жилищного хозяйства Ленинского района» к Орловой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МУП г. Новосибирска «УЖХ Ленинского района» обратилось в суд с иском к Орловой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (л.д.6-7).
В обоснование исковых требований истец указал, что Орлова И.А. вселилась в жилое помещение по ул. Титова,№ ком.№ (зарегистрирована 05.01.1987 года, ордер от 12.02.1991 года). Дом по ул. Титова,№ является общежитием, находится в управлении МУП г. Новосибирска «УЖХ Ленинского района».
Ответчик систематически нарушал права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. На предупреждения коменданта общежития ответчик не реагировал.
Кроме этого, ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения не реагировал.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 69 625 рублей 54 копейки и возврат оплаченной государственной пошлины в размере 2 288 рублей 77 копеек. Выселить ответчика из жилого помещения в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова,№ комната № без предоставления другого жилого помещения.
В уточненных исковых заявлениях от 20 мая 2010 года и от 25 мая 2010 года (л.д.25-26, л.д.31-32) истец просит взыскать с ответчиков Орловой И.А., Орлова Р.А. и Орлова А.А. задолженность в размере 69 625 рублей 54 копейки за период июль 2002 года – апрель 2010 года и возврат оплаченной госпошлины в размере 2 288 рублей 77 копеек. Выселить ответчиков из комнаты № дома № по ул. Титова в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Ершова А.С. по доверенности от 26.07.2010 года № 1501 исковые требования о выселении ответчиков по ч.1 ст. 91 ЖК РФ поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, что подтверждается их жалобами и актами коменданта. Уточнила исковые требования в части взыскания с Орловых задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила взыскать с них задолженность в пользу истца, в солидарном порядке за период с октября 2007 года по 01 октября 2010 года в размере 66 252 рубля 99 копеек.
Ответчица Орлова И.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66 252 рубля 99 копеек, признала в полном объеме. Исковые требования о выселении ее из спорной комнаты не признала и пояснила, что другого жилого помещения, кроме спорной комнаты, она не имеет. У ее сыновей также нет своего жилья. Ее старший сын не проживает в комнате около семи лет, он проживает в квартире своей жены. Пожар у них в комнате произошел 25.10.2009 года, когда она находилась на работе. Никаких предупреждений со стороны наймодателя в отношении нее никогда не было, кроме предупреждений о погашении задолженности за комнату.
Ответчики Орлов Р.А. и Орлов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель Ченяева Т.И., в судебном заседании пояснила, что она с августа 2009 года является комендантом общежития, расположенного по ул. Титова,№ в г. Новосибирске. Сначала в комнате № проживала одна Орлова И.А., потом к ней пришел жить ее сын Александр, который освободился из мест лишения свободы. Старший сын Орловой – Орлов Руслан в спорной комнате давно не проживает. Пожар у них в комнате произошел в октябре 2009 года по причине взрыва зарядного устройства. Лично к Орловой И.А. у нее претензий нет, она ни разу не видела ее в состоянии алкогольного опьянения.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Орлову И.А., свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.
В соответствии с приказом департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 01.03.2007 года жилищный фонд, в частности, общежитие по ул. Титова,№ в г. Новосибирске, передано на ответственное хранение и обслуживание МУП г. Новосибирска «Управление жилищного хозяйства Ленинского района» (л.д.67-68).
Согласно выписке из домовой книги в комнате № дома № по ул. Титова в г. Новосибирске зарегистрированы Орлова И.А. и ее сын Орлов Р.А., с 05.01.1987 года. Второй сын Орловой И.А. – Орлов А.А. зарегистрирован в указанной комнате с 20.02.1991 года (л.д.12).
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения… Если наниматель жилого помещение и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с положениями указанной статьи наниматель и члены его семьи могут быть выселены из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилья в случаях, если: они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.
При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений, и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными.
Истец не представил суду предупреждений в отношении Орловых И.А., Р.А. и А.А., на основании которых он просит выселить их из комнаты № дома № по ул. Титова г.Новосибирска по ст. 91 ч.1 ЖК РФ.
Так, в материалах дела имеется предупреждение истца от 09 декабря 2009 года на имя Орловой И.А., в котором он просит ее погасить имеющуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 64 921 рубль в течение месяца со дня получения настоящего предупреждения. В противном случае сумма долга будет взыскана в судебном порядке (л.д.10).
В предупреждении истца от 15.02.2010 года на имя Орловой И.А. ей предлагается погасить имеющуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 67 131 рубль 01 копейку в течение двух недель со дня получения настоящего предупреждения (л.д.11).
В предписании истца от 13.11.2008 года за подписью главного энергетика А.Г. Абраменко на имя Орловой И.А. указано, что в результате проверки МУП «УЖХ Ленинского района» 12.11.2008 года в комнате № по ул. Титова.№ установлено: оплавлена розетка; на проводах электрических приборов присутствуют скрутки; нарушена изоляция проводки и содержится просьба устранить указанные нарушения, так как они могут стать причиной пожара в общежитии.
Согласно постановлению № 136 об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.11.2009 года инспектора ОГПН по Ленинскому району г. Новосибирска УГПН ГУ МЧС России по НСО, 25.10.2009 года произошел пожар в квартире № № на втором этаже по ул. Титова,№ в г. Новосибирске. Причиной пожара послужило нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электрооборудования (зарядное устройство сотового телефона). Виновным лицом в возникновении пожара является Орлов А.А., допустивший эксплуатацию электрооборудования с нарушением требований правил пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ п.57,60. В действиях Орлова А.А. усматривается состав административного правонарушения, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 20.4. ч.3 КоАП РФ.
Указанным постановлением отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара в отношении Орлова А.А. ввиду отсутствия состава преступления. Орлов А.А. был привлечен к административной ответственности по ст. 20.4. ч.3 КоАП РФ, по ст. 20.4. ч.1 КоАП РФ - юридическое лицо МУП г. Новосибирска «УЖХ Ленинского района».
Анализируя собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для выселения ответчиков по ч.1 ст. 91 ЖК РФ, как об этом просит истец.
Истец в качестве основания выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывает в исковом заявлении на то, что они систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Однако, исходя из положений части 1 статьи 91 ЖК РФ, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Таких предупреждений суду не представлено.
В деле имеется два предупреждения Орловой И.А. о том, чтобы она погасила задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам и предписание на имя Орловой И.А. от 13.11.2008 года об устранении нарушений, выявленных в ее комнате, которые могут стать причиной пожара в общежитии. По мнению суда, указанные предупреждения и предписание не подпадают под признаки вышеназванной нормы закона.
Так, истец ставит вопрос о выселении из спорного жилого помещения всех Орловых, при этом, предупреждения и предписание обращены только к одной из ответчиков – Орловой И.А. Остальные ответчики в указанных документах не фигурируют, а, стало быть, и не предупреждаются о необходимости устранить нарушения.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Орлов Р.А. длительное время не проживает в спорной комнате, что подтвердила в судебном заседании комендант общежития. В силу чего, к нему не может быть предъявлен иск, основанный на требованиях ч.1 ст.91 ЖК РФ.
В судебном заседании также установлено, что виновным лицом в возникновении пожара в спорной комнате является Орлов А.А., однако никакого предупреждения наймодатель по этому поводу ему не сделал.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют объективные данные, свидетельствующие о том, что ответчики предупреждались наймодателем за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или за бесхозяйственное обращение с жилым помещением, что приводит к его разрушению, и что после предупреждения наймодателя, ответчики не устранили эти нарушения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец не представил суду доказательств тех обстоятельств, на которые он ссылается в исковом заявлении о выселении ответчиков.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований МУП г. Новосибирска «УЖХ Ленинского района» о выселении Орловых И.А., Р.А. и А.А. из комнаты № дома № по ул. Титова в г.Новосибирске без предоставления другого жилого помещения следует отказать, поскольку требования истца не основаны на законе.
Что касается исковых требований МУП г. Новосибирска «УЖХ Ленинского района» о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, то они подлежат безусловному удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2007 года по 01.1.2010 года составляет у ответчиков сумму в размере 66 252 рубля 99 копеек.
В указанной части Орлова И.А. исковые требования признала, пояснила, что будет погашать задолженность по мере возможности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Орловой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>, Орлова Руслана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> <данные изъяты> и Орлова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Управление жилищного хозяйства Ленинского района» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66 252 рубля 99 копеек и расходы по государственной пошлине в размере 2 187 рублей 58 копеек, всего – 68 440 (шестьдесят восемь тысяч четыреста сорок) рублей 57 копеек.
В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Управление жилищного хозяйства Ленинского района» к Орловой Ирине Александровне, Орлову Руслану Александровичу и Орлову Александру Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3309/2010 года Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В.Митрофанова
СекретарьН.В.Биндалева