Дело № 2-5165/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
В лице судьиМитрофановой Л.В.
При секретареКащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Галины Александровны к Алябьеву Александру Евгеньевичу и Башковой Елене Владимировне о взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Г.А. обратилась в суд с иском к Алябьеву А.Е. и Башковой Е.В. о взыскании компенсации.
В обоснование исковых требований Шевченко Г.А. указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Костычева,№ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2008 года.
Доля в квартире перешла ей по наследству после смерти матери – Алябьевой Антонины Григорьевны, умершей 22.10.1996 года.
Остальная доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Алябьеву А.Е. и Башковой Е.В. по <данные изъяты> долей каждому.
Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м., жилой – 27,5 кв.м.
Принадлежащая ей <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7 кв.м. от общей площади квартиры и 4,6 кв.м. от жилой площади квартиры.
Таким образом, комната, соответствующая 1/6 доле в праве общей долевой собственности, в квартире отсутствует.
Выдел принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре не возможен.
В данный момент в квартире проживают ответчики и их ребенок.
Ключей от квартиры у нее нет. Ответчики не позволяют ей вселиться в квартиру, то есть пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом она не может.
Согласно отчету стоимость <данные изъяты> доли составляет 303 000 рублей.
В связи с чем, она просит взыскать в ее пользу с ответчиков в солидарном порядке компенсацию в размере 303 000 рублей в счет оплаты стоимости принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № дома № № по ул. Костычева г. Новосибирска.
В судебном заседании истец и ее представитель - Местяшова В.А. по доверенности от 26.04.2010 года исковые требования поддержали в полном объеме. Кроме того, просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, оплату госпошлины в размере 6 300 рублей и стоимость отчета по оценке в размере 2 000 рублей.
Ответчик Алябьев А.Е. в судебном заседании пояснил, что он не признает исковые требования Шевченко Г.А., поскольку на сегодняшний день у него нет возможности выплатить истцу сумму в размере 303 000 рублей. Он готов выплачивать ей по 5 000 рублей ежемесячно в счет указанной суммы. Единовременно выплатить истцу сумму в размере 303 000 рублей он не может, поскольку имеет низкую заработную плату и иждивенцев. Результат оценки <данные изъяты> доли квартиры в размере 303 000 рублей он не оспаривает.
Ответчик Ковалева (Башкова) Е.В. в судебном заседании оценку <данные изъяты> доли квартиры, представленную истцом в размере 303 000 рублей, не оспаривала. При этом она пояснила, что у нее нет возможности выплатить истцу единовременно указанную сумму, поскольку у нее на руках больной ребенок.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В данном ходатайстве он также указал, что в связи с невозможностью раздела квартиры и выдела из нее доли Шевченко Г.А., он полагает возможным взыскать стоимость ее доли с ответчиков (л.д.47).
Выслушав истца, ее представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по НСО от 15.04.2010 года Шевченко Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. Костычева в г. Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2008 года (л.д.6-7).
Остальная доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ответчикам Алябьеву А.Е. и Ковалевой (ранее Башковой Е.В.) (л.д.64).
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Названные нормы закона устанавливают безусловное право участника общей долевой собственности требовать выдела его доли из общего имущества. Указанное право не обусловлено наличием согласия со стороны других участников общей собственности.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Пленум Верховного Суда РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.
Поскольку из квартиры № в доме № по ул. Костычева в г. Новосибирске технически невозможно создать две изолированные квартиры с самостоятельными подсобными помещениями (санузлом, кухней, коридором) и отдельным входом для каждой, то выдел в натуре доли истца невозможен.
Поскольку раздел в натуре квартиры невозможен, Шевченко Г.А., как выделяющийся собственник, имеет право на выплату ей стоимости ее доли другими участниками долевой собственности (в данном случае Алябьевым А.Е. и Ковалевой Е.В.).
Согласно имеющемуся в деле отчету № 224-н/2010 об определении рыночной стоимости объекта оценки ЗАО «Агентство LEX», рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Костычева, дом № кв.№, по состоянию на 21.05.2010 года составляет: 303 000 (триста три тысячи) рублей (л.д.11-43).
Данную оценку ответчики не оспаривали.
В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенный по делу судебные расходы.
Истцом Шевченко Г.А. при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 230 рублей, а также 2 000 рублей за оценку спорного объекта недвижимости, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу Шевченко Г.А. в солидарном порядке (л.д.4).
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шевченко Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Галины Александровны удовлетворить.
Взыскать с Алябьева Александра Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> и Ковалевой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Шевченко Галины Александровны в солидарном порядке денежную компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № № № по ул. Костычева г. Новосибирска в размере 303 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 230 рублей и стоимость отчета по оценке объекта в размере 2 000 рублей, всего – 321 230 (триста двадцать одна тысяча двести тридцать) рублей.
Установить, что с выплатой денежной компенсации в размере 303 000 (триста три тысячи) рублей Шевченко Галине Александровне со стороны Алябьева Александра Евгеньевича и Ковалевой Елены Владимировны, право собственности на принадлежащую Шевченко Галине Александровне <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № дома № № по ул. Костычева в г. Новосибирске переходит к Алябьеву Александру Евгеньевичу и Ковалевой Елене Владимировне.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5165/2010, хранящемся в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
СудьяЛ.В.Митрофанова
СекретарьЕ.В.Кащенко