Дело № 2-6126/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
При секретареБиндалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельчихиной Натальи Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Мельчихина Н.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование исковых требований указала, что в 1996 году она со своим супругом Мельчихиным В.Ю. заняли заброшенный, никем не используемый на протяжении нескольких лет земельный участок с полностью сгоревшим домом по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, №, на котором в 1998 году самовольно возвели жилой дом и надворные постройки.
До 1998 года они проживали в доме родителей по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, №, но в связи с тем, что не имели иной возможности приобрести жилье, решили самовольно использовать под строительство дома вышеуказанный земельный участок.
С 1998 года и до настоящего времени она со своей семьей (мужем и дочерью 2000 года рождения) проживают в доме и пользуются земельном участком, на котором расположен дом, оплачивают электроэнергию.
Супруг Мельчихин В.Ю. не оспаривает, чтобы право собственности на дом было признано за ней.
Документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены, землеотводных документов и разрешения на строительство не имеется.
Согласно техническому паспорту домовладения, выданному БТИ по состоянию на 01.06.2010 года, домовладение по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, №, обозначено литерами А.а, Г.
Согласно экспликации к поэтажному плану дом состоит из 9 частей: прихожая 13,6 кв.м., котельная 5,9 кв.м., коридор 11,2 кв.м., кухня 12,3 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., туалет 3,1 кв.м., жилая комната 22,7 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., кладовая 3,2 кв.м.
Для оформления своих прав на дом и земельный участок она обратилась в мэрию г. Новосибирска с просьбой о закреплении фактически занимаемого земельного участка.
На обращение был получен ответ, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ул. Торфяная, №, а после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с заключением ЗАО «Росгипролес» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома установлено, что основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии, фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома обеспечена перевязкой продольных и поперечных стен дома и балок перекрытия, смонтированные конструкции жилого дома не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан и пригоден для эксплуатации по наначению.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» земельный участок по ул. Торфяная, № находится в подзоне сохраняемой индивидуальной жилой застройки, вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Торфяная, № соответствует санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям.
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, 66.
В судебном заседании истец Мельчихина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – Мельчихин В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Мельчихиной Н.И. не возражал.
С согласия истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Согласно заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» по обследованию строительных конструкций жилого дома № № по ул. Торфяная г. Новосибирска от 2010 года:
1.Основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии.
2.Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций можно сделать вывод, что фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии.
3.Пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома обеспечена перевязкой продольных и поперечных стен дома и балок перекрытия.
Смонтированные конструкции индивидуального жилого дома № №, расположенного в Ленинском районе по ул. Торфяная не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан и пригоден к эксплуатации по назначению (л.д. 50-77).
Согласно экспертному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 2010 года № 198-2010 по результатам технического обследования строительных конструкций строения № № по ул. Торфяная Ленинского района г. Новосибирска, на момент обследования строительные конструкции: фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши перекрытия находятся в работоспособном состоянии.
Строение № № по ул. Торфяная Ленинского района г. Новосибирска не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы и пригодно для дальнейшего использования в качестве жилого дома (л.д. 29-49).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 10-27/5647 от 11.09.2006 года, следует, что размещение на земельном участке самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: ул. Торфяная, дом № № в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 78).
Из сообщения отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району от 21.07.2006 года № 1951-3-8 следует, что государственный пожарный надзор по Ленинскому району г. Новосибирска считает возможным согласиться с действительной посадкой жилого дома и надворных построек на земельном участке по ул. Торфяная, № (л.д. 79).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде жилого дома № № по ул. Торфяная в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако холодный пристрой (лит.а) не является самостоятельным объектом, на который необходимо признавать право собственности, что касается права собственности истицы на служебное строение (лит. Г), то оно возникнет в силу закона, когда земельный участок будет ей предоставлен, и признания права на него в судебном порядке не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мельчихиной Натальей Ивановной право собственности на самовольно возведенное строение в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, № (литер А), общей площадью 97,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-6126/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьН.В. Биндалева