Дело № 2-5278/2010/2010КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияМарковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова Виктора Ивановича, Денего Людмилы Ивановны, Жидачек Ивана Сергеевича, Жидачек Анны Сергеевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Трусов Виктор Иванович, Денего Людмила Ивановна, Жидачек Иван Сергеевич, Жидачек Анна Сергеевна обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просили признать:
- за Трусовым В.И. право собственности на жилую комнату площадью 13,7 кв.м., указанную в поэтажном плане под №5 (литер А),
коридор площадью 5,9 кв.м., указанный в поэтажном плане под №4 (литер А),
кухню площадью 25,1 кв.м., указанную в поэтажном плане под №3 (литер А1), санузел площадью 2 кв.м., указанный в поэтажном плане под №2 (литер А1),
коридор площадью 3,3 кв.м, указанный в поэтажном плане под №1 (литер А1),
что соответствует 50/87 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- за Денего Людмилой Ивановной право собственности на 19/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- за Жидачек Иваном Сергеевичем право собственности на 9/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- за Жидачек Анной Сергеевной право собственности на 9/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в июле 1950 года Трусова Варвара Игнатьевна приобрела у Дудихина Валериона Андреевича по расписке жилой дом (барак) площадью 26,5 кв.м., расположенный на участке №56-д квартала №40 Кировской части г.Новосибирска. Указанный земельный участок предоставлялся Дудихину В.А. Коммунальным отделом Кировского Райсовета г.Новосибирска. Договор на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 26.09.1937 года был зарегистрирован в БТИ 26.09.1937 года. В 1962 году Трусова В.И. на месте старого дома площадью 26,5 кв.м. возвела новый жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м. Старый дом был снесен и снят с технического учета 23.06.1964 года.
Трусова В.И. умерла 29.09.1966 года. Ее единственный наследник – сын Трусов Иван Васильевич за оформлением наследства не обращался, однако фактически наследство принял, продолжал вместе с семьей проживать в доме и содержать его. Трусов Иван Васильевич умер 26.03.1985 года. Его наследники – жена Трусова Любовь Михайловна, сын – Трусов Виктор Иванович, дочери – Трусова Ольга Ивановна (после заключения брака - Жидачек) и Трусова Людмила Ивановна (после заключения брака - Денего), также не оформили наследство надлежащим образом, однако фактически наследство приняли. Трусова Л.М. умерла 24.07.1996 года. Ее наследники – сын Трусов В.И. (истец) и дочери Жидачек О.И. и Денего Л.И. (истица) за оформлением наследственных прав не обращались, но фактически приняли наследство в равных долях по 1/3. Жидачек О.И. умерла 15.10.1996. Ее наследниками являются истцы Жидачек А.С. и Жидачек И.С.
В 1999 году Трусов В.И. возвел жилой пристрой площадью 30,4 кв.м., в котором расположены: кухня площадью 25,1 кв.м., указанная в поэтажном плане под №3 (литер А1), санузел площадью 2 кв.м., указанный в поэтажном плане под №2 (литер А1), коридор площадью 3,3 кв.м, указанный в поэтажном плане под №1 (литер А1).
05.05.2010 Трусов В.И. и Денего Л.И. обратились к нотариусу за оформлением наследства, однако в выдаче свидетельств им было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на дом.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 07.05.2010 года №7-557-10-27/3086, размещение жилого дома в Ленинском районе г.Новосибирска по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.
По информационному письму от 17.08.2010 года №2743-3-11-20 Управления Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по НСО, постройка не противоречии требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением НФ ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», планировочное решение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001, не нарушает права и законные интересы граждан.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов Останина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо – нотариус М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из представленных суду документов усматривается, что в соответствии с договором на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 26.09.1937 года, зарегистрированном в БТИ, земельный участок №54-д квартала №40 Кировской части г.Новосибирска, расположение которого в настоящем соответствует адресу: <адрес>, был предоставлен Дудихину Валериону Андреевичу (л.д. 8, 9-11).
В июле 1950 года Трусова Варвара Игнатьевна приобрела по расписке у Дудихина Валериона Андреевича жилой дом площадью 26,5 кв.м., расположенный на указанном участке.
На основании решения исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся №197 от 29.03.1956 года произведена правовая регистрация дома по <адрес> за Трусовой Варварой Игнатьевной (л.д. 12-13).
В 1962 году Трусова В.И. на указанном участке вместо старого дома площадью 26,5 кв.м. возвела новый жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м. Старый дом был снесен и снят с технического учета 23.06.1964 года (л.д.26).
29.09.1966 года Трусова Варвара Игнатьевна умерла (л.д. 22). Ее наследник – сын Трусов Иван Васильевич (л.д. 16) за оформлением наследства не обращался, однако фактически наследство принял, продолжал вместе с семьей проживать в доме и содержать его.
Трусов Иван Васильевич умер 26.03.1985 года (л.д. 22). Его наследниками являлись жена Трусова Любовь Михайловна (л.д. 18), сын – Трусов Виктор Иванович, дочери – Трусова Ольга Ивановна и Трусова Людмила Ивановна (л.д. 14, 15).
Трусова Ольга Ивановна после заключения брака сменила фамилию на «Жидачек» (л.д. 19).
Трусова Людмила Ивановна после заключения брака (повторного) сменила фамилию на «Денего» (л.д. 20).
Наследники Трусова Ивана Васильевича также не оформили наследство надлежащим образом, однако фактически его приняли.
Трусова Любовь Михайловна умерла 24.07.1996 года (л.д. 21). Ее наследники – сын Трусов Виктор Иванович (истец), дочери Жидачек Ольга Ивановна и Денего Людмила Ивановна (истица) за оформлением наследственных прав не обращались, но фактически приняли наследство в равных долях по 1/3.
Жидачек Ольга Ивановна умерла 15.10.1996. (л.д. 21). Ее наследниками являются истцы Жидачек Анна Сергеевна и Жидачек Иван Сергеевич (л.д. 17).
Факт родственных отношений подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении и справками о заключении браков.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как установлено ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из представленных документов усматривается, что истцы Трусов В.И. и Денего Л.И. обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Трусова И.В., фактически принявшего наследство после смерти Трусовой В.И., однако получили отказ.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В судебном заседании установлено и доказательств обратного не представлено, что истцы фактически приняли наследство. При определении состава наследственной массы суд исходит из следующего.
Из доводов иска и технического паспорта на жилой дом (л.д. 38-46) усматривается, что в 1962 году без получения необходимых разрешений произведено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который является самовольной постройкой, и право на него Трусовой В.И. и ее наследниками оформлено не было.
В силу статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность Трусовой В.И. прекратилась с момента ее смерти – с 29.09.1966 года, в связи с чем она не может быть признана собственником какого-либо имущества, не приобретенного ею в собственность при жизни. Однако это обстоятельство не препятствует рассмотрению иска о признании права собственности в порядке наследственного правопреемства на спорное имущество, поскольку последнее не признается принадлежащим наследодателю. При рассмотрении такого иска суд устанавливает наличие у наследодателя имущественного права на оформление самовольно возведенного строения, и в силу судебного решения (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ) преобразует имущественное право в наследственное имущество для целей перехода права собственности на него в порядке наследования, что не противоречит статье 222 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании также установлено и не оспаривалось сторонами, что в 1999 году истец Трусов В.И. единолично, за счет его собственных сил и средств, возвел жилой пристрой, в который входит кухня площадью 25,1 кв.м., указанная в поэтажном плане под №3 (литер А1), санузел площадью 2 кв.м., указанный в поэтажном плане под №2 (литер А1), коридор площадью 3,3 кв.м, указанный в поэтажном плане под №1 (литер А1). В связи с тем, что данный пристрой также является самовольной постройкой, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяются нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истцов прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №54-д квартала №40 Кировской части г.Новосибирска, что соответствует адресу: <адрес>, предоставлен Дудихину В.А. на основании договора на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 26.09.1937 года. Трусова В.И. купила дом на указанном участке, в связи с чем была учтена собственником домовладения.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с ответом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от №31-17-5002 от 25.06.2010 года, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, комитет обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после чего последний будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д.51).
При таких обстоятельствах, в дальнейшем не исключается приобретение в собственность занимаемого земельного участка истцами, являющимися наследниками к имуществу Трусовой В.И.
Согласно экспертному заключению по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному Новосибирским филиалом ООО «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 32-42).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.47).
В соответствии с проведенной проверкой, Отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска считает возможным согласиться с действительной посадкой жилого дома по <адрес> (л.д. 76).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома и пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в силу чего возможно его сохранение.
Также суд считает возможным согласиться с вариантом распределения долей, предложенным истцами, в соответствии с которым Трусову В.И. принадлежит 50/87 доли в праве общей долевой собственности, Денего Л.И. – 19/87 доли, Жидачек И.С. и Жидачек А.С. – по 9/87 доли каждому.
Вместе с тем, требование иска о признании за Трусовым В.И. права собственности на комнаты, находящиеся в пристрое, а именно: на кухню площадью 25,1 кв.м., указанную в поэтажном плане под №3 (литер А1), санузел площадью 2 кв.м., указанный в поэтажном плане под №2 (литер А1), коридор площадью 3,3 кв.м, указанный в поэтажном плане под №1 (литер А1), удовлетворению не подлежит, т.к. истцы об определении между ними порядка пользования домом и о выделе долей в натуре путем закрепления за каждым из них права собственности на конкретную комнату, не просили. Доказательств возможности самостоятельной эксплуатации каждой из частей жилого дома суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Трусова Виктора Ивановича, Денего Людмилы Ивановны, Жидачек Ивана Сергеевича, Жидачек Анны Сергеевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности к мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Признать за Трусовым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 50/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за Денего Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 19/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за Жидачек Иваном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 9/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за Жидачек Анной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 9/87 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18 ноября 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5278/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьО.А. Маркова