копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Галашевой С.Л. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Галашевой С.Л., в котором просит взыскать с ответчика 441 424 руб. 46 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 437 825 руб. 89 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 3 598 руб. 57 коп., а также начиная с 21.07.2010 г. и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврат кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 437 825 руб. 89 коп.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на 10-м этаже 11-16-ти этажного жилого дома, для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 840 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 614 руб. 25 коп.
В обоснование иска представитель истца Михайлов С.Г. указал на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями кредитного договора № от 29.09.2004 г. заемщику-залогодателю Галашевой С.Л. ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» предоставлен ипотечный кредит в размере 450 000 руб. на срок 320 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной на 10-м этаже 11-16-ти этажного жилого дома. Кредит в размере 450 000 руб. зачислен 05.10.2004 г. на счет Галашевой С.Л. На момент заключения кредитного договора, в соответствии с соглашением между ответчиком и залогодержателем, квартира была оценена в 840 000 руб. (раздел 5 закладной).
Государственная регистрация права собственности ответчика произведена учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области 07.10.2004 г., о чем в ЕГРП сделана запись № и выдано свидетельство №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной ответчиком Галашевой С.Л. как должником-залогодателем 29.09.2004г. и выданной первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Сибконтакт» 29.09.2004 г. Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена 07.10.2006 г. за №. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент «АИЖК».
В соответствии с пунктом 4.1.7 кредитного договора, ответчик обязан застраховать за свой счет жизнь и потерю трудоспособности Галашевой С.Л. в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день. Во исполнение данного обязательства 30.09.2004 г. между Галашевой С.Л. и ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» заключен договор комбинированного страхования ипотеки № К-20 30742704. В соответствии с графиком оплаты страховой премии, установленным в приложении № 2 к договору страхования, 05.10.2004 г., 05.10.2005г., 05.10.2006 г., 08.10.2007 г., 05.10.2008 г. произведена соответствующая оплата страховых взносов. Начиная с октября 2009 г., оплата страховых взносов ответчиком не производится, в связи с чем, 04.10.2009 г. истек период страхового обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, что является нарушением пунктов 1.4.2, 4.1.7 кредитного договора, пункта 2 статьи 31 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Письмом от 15.12.2009 г. Галашевой С.Л. предложено досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору: уплатить основной долг, проценты, пени. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.
В суд представитель истца ЗАО «Первый ипотечный агент «АИЖК» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Галашева С.Л. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства: <адрес> – конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока его хранения, возражений на иск не направила.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с кредитным договором, заключенным между ОАО «Сибконтакт» (кредитором) и Галашевой С.Л. (заемщиком), кредитор предоставил заемщику кредит в размере 450 000 руб. (пункт 1.1), с уплатой за пользование кредитом процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 15 % годовых (пункт 3.1 договора), неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа - при нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов, за каждый день просрочки (пункты 5.2, 5.3 договора).
Истец надлежащим образом выполнил свои обязанности по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 450 000 руб. на счет Галашевой С.Л., что подтверждается ордером на зачисление № от 05.10.2004 г.
29.09.2004 г. между Фуштей Е.П. (продавцом) и Галашевой С.Л. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Галашева С.Л. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 4.1.7 кредитного договора, заемщик Галашева С.Л. обязалась застраховать в ОАО РОСНО за свой счет: жизнь и потерю трудоспособности Галашевой С.Л. в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день, где в качестве выгодоприобретателя будет указан кредитор.
30.09.2004 г. между ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» (страховщиком) и Галашевой С.Л. (страхователем) заключен договор комбинированного страхования ипотеки № К-20 30742704, предметом которого являются страхование жизни и трудоспособности застрахованного, недвижимого имущества, находящегося в собственности у страхователя и переданного в залог (ипотеку) выгодоприобретателю в обеспечение исполнения кредитного договора (пункт 1.1)
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В нарушение условий кредитного договора, начиная с октября 2009 г., оплата страховых взносов ответчиком не производится, 04.10.2009 г. истек период страхового обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору.
15.12.2010 г. ОАО «НОАИК» в адрес Галашевой С.Л. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное уведомление Галашевой С.Л. не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения, требования об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены.
В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, в соответствии с п. 4.4.3 договора, в течение 30 календарных дней, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
По общему правилу, в силу требований статьи 343 Гражданского кодекса РФ, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан страховать заложенное имущество. При грубом нарушении данной обязанности залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.
В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31), залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
В силу части 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно расчету, составленному представителем истца, по состоянию на 20.07.2010 г. сумма задолженности составила 441 424 руб. 46 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 437 825 руб. 89 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 3 598 руб. 57 коп.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Галашева С.Л. в суд не явилась, возражений на иск не направила, доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, договора страхования, контррасчета суммы задолженности не представила.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 11 614 руб. 25 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Галашевой С.Л. в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» 441 424 рубля 46 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 437 825 рублей 89 копеек, сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 3 598 рублей 57 копеек.
Взыскивать с Галашевой С.Л. в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», начиная с 21.07.2010 года и по день фактического возврата кредита включительно, проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврат кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 437 825 рублей 89 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую ответчику Галашевой С.Л. на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на 10-м этаже 11-16-ти этажного жилого дома. Определить способ реализации предмета ипотеки (указанной выше квартиры) в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 840 000 рублей.
Взыскать с Галашевой С.Л. в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 614 рублей 25 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-5160/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова