Дело № 2-4770/2010КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияТитовой О.В.,
с участием представителя истцаСоловьевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Владимира Николаевича к Молодежно-строительному кооперативу «У озера» о расторжении договора паенакопления и взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Нефедов Владимир Николаевич обратился в суд с иском к Молодежно-строительному кооперативу «У озера», просил (с учетом дополнений и уточнений):
- расторгнуть договор паенакопления № 310 от 6 августа 2008 года, заключенный между Нефедовым Владимиром Николаевичем и Молодежно-строительным кооперативом «У озера»;
-взыскать с Молодежно-строительного кооператива «У озера» в пользу Нефедова Владимира Николаевича уплаченную часть первоначального паевого взноса в размере 3 947 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей 00 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 августа 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор паенакопления № 310, по которому МЖСК «У озера» обязался организовать строительство и приобрести для него жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 5 в доме № 4 «Бета» по ул. Связистов г.Новосибирске, общей площадью 113, 9 кв.м., с предполагаемым сроком ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2008 года. При этом, он обязался внести членский вступительный взнос в сумме 120 900 рублей и первоначальный паевой взнос в сумме 6 045 000 рублей в срок до 1 августа 2009 года.
06 августа 2008 года распоряжением председателя правления МЖСК «У озера» он был принят в члены кооператива и за ним была закреплена квартира № 5 в доме № 4 «Бета». В этот же день им был внесен членский вступительный взнос в размере 212 000 рублей и внесена часть от первоначального паевого взноса в размере 316 000 рублей. Далее он ежемесячно вносил частями первоначальный паевой взнос. Однако, когда пришел срок ввода объекта в эксплуатацию, жилое помещение ему так и не было предоставлено, а - у МЖСК «У озера» возникла просрочка исполнения взятых на себя обязательств.
В связи с чем, 06 октября 2009 года его представителем было подано заявление в кооператив с требованием расторгнуть договор паенакопления № 310 от 06 августа 2008 года в виду неисполнения ответчиком своих обязательств и возвратить уплаченную по договору часть первоначального паевого взноса в размере 3 947 00 рублей.
20 октября 2009 года распоряжением председателя правления он был исключен из членов кооператива в связи с неуплатой паевого взноса. Однако с данным основанием расторжения он не согласен, а потому вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец Нефедов В.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Соловьева Е.Г. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика - МЖСК «У озера» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца Соловьеву Е.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 06 августа 2008 года между Нефедовым В.Н. и МЖСК «У озера» был заключен договор паенакопления № 310, по которому ответчик обязался организовать строительство и приобрести для истца жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 5 в доме № 4 «Бета» по ул. Связистов г.Новосибирске, общей площадью 113, 9 кв.м., с предполагаемым сроком ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2008 года, а Нефедов В.Н. обязался внести вступительные и членские взносы (л.д. 7-13).
Распоряжением председателя правления МЖСК «У озера» от 06 августа 2008 года (л.д. 14) истец был принят в члены кооператива и за ним была закреплена квартира № 5 в доме № 4 «Бета» по ул. Связистов г.Новосибирске.
В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу п. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Изложенное, однако, не исключает возможности определения порядка и сроков внесения паевых взносов в заключенном между сторонами договоре паенакопления. Согласно условиям последнего (п. 3.1.-3.2.) общая стоимость жилого помещения составляет 6 045 000 рублей 00 копеек, а срок внесения первоначального взноса в указанном размере определен до 01 августа 2009 года.
Согласно представленным истцом платежным документам, размер внесенного им паевого взноса составляет 3 947 000 рублей 00 копеек (л.д. 15-21).
Также в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № 4 «Бета» по ул. Связистов в г. Новосибирске в установленный в договоре срок – 4 квартал 2008 года не завершено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Право требовать расторжения договора предусмотрено и п. 4.3. договора паенакопления.
Поскольку указанные обстоятельства суд считает существенными, то приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного договора паенакопления № 310 от 6 августа 2008 года, заключенного между Нефедовым В.Н. и МЖСК «У озера».
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При указанных обстоятельствах, 07 сентября 2009 года представителем истца Кочуговой С.Е. в адрес МЖСК «У озера» была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств. Одновременно истцом была приостановлена выплата первоначального паевого взноса. Однако требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было.
А потому суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования данного спора.
При этом, основания исключения Нефедова В.Н. из членов кооператива, указанные в распоряжении № 433-а от 20 октября 2009 года, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку вопрос членства в кооперативе на правоотношения по расторжению договора паенакопления и возврате денежных средств не влияет.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Нефедовым В.Н. требований в полном объеме – расторжении договора паенакопления № 310 от 6 августа 2008 года, заключенного между Нефедовым Владимиром Николаевичем и Молодежно-строительным кооперативом «У озера», а также взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной части первоначального паевого взноса в размере 3 947 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Молодежно-строительного кооператива «У озера» в пользу Нефедова Владимира Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Нефедова Владимира Николаевича к Молодежно-строительному кооперативу «У озера» о расторжении договора паенакопления и взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор паенакопления № 310 от 6 августа 2008 года, заключенный между Нефедовым Владимиром Николаевичем и Молодежно-строительным кооперативом «У озера».
Взыскать с Молодежно-строительного кооператива «У озера» в пользу Нефедова Владимира Николаевича уплаченную часть первоначального паевого взноса в размере 3 947 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей 00 копеек.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4770/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьО.В.Титова