копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истицы Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой В.Н. к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Козлова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», в котором просила признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом кирпичном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 7420 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный) в размере 67,9/15744,64 от общей площади жилого дома, что соответствует двухкомнатной квартире №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 162 217 руб. 63 коп., с последующим перерасчетом на день фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., в счет оплаты юридических услуг – 2 500 руб.
В обоснование иска истица указала на следующие обстоятельства. 13.09.2007 г. между Козловой В.Н. (участником долевого строительства) и ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № 13Д/С. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался построить на земельном участке площадью 7420 кв.м. по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истице объект долевого строительства, а истица обязалась принять в собственность объект долевого строительства и уплатить цену договора в размере 1 086 400 руб. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде № на 5 этаже, общей площадью по проекту 67,9 кв.м., № <адрес> (строительный). Срок введения дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2008 года, срок передачи объекта - 90 дней после сдачи дома в эксплуатацию. 17.10.2007 г. заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, которым изменено условие о сроке введения дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку общая площадь жилых помещений дома составляет 15744,64 кв.м., общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, - 67,9 кв.м., размер доли Козловой В.Н. в незавершенном строительством объекте – 67,9/15744,64. Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за нарушение сроков исполнения обязательств, установленных договором, за период с 01.01.2010 г. по 19.10.2010 г. (день составления искового заявления), исходя из цены договора – 1 086 400 руб., ставки рефинансирования – 7,75% годовых, составляет 162 217 руб. 63 коп.
Истица Козлова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором факта неисполнения договорных обязательств в срок не оспаривал, требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и о взыскании в возмещение судебных расходов 2 500 руб. признал как обоснованные. Правовые последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны. В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда представитель ответчика просил отказать ввиду его недоказанности, размер неустойки - снизить до 50 000 руб. в связи со сложной обстановкой, сложившейся на строительном рынке, отсутствием возможности сдать объект в эксплуатацию.
Выслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их частичного удовлетворения.
13.09.2007 г. за № 13Д/С между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» и Козловой В.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 0,7420 га, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 13.09.2007 г. №, № подтверждается факт оплаты Козловой В.Н. инвестиционного взноса в полном объеме.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение таких расходов – по оплате юридических услуг (за составление искового заявления) в размере 2 500 руб. представлена квитанция от 12.10.2010 г., выданная адвокатским бюро «Бойков, Кильчичаков и партнеры».
При изложенных обстоятельствах признание иска представителем ответчика ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в части признания за истицей права собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством объект и взыскания судебных расходов не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд находит возможным принять его.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, составленному истцом, за период просрочки с 01.01.2010 г. по 19.10.2010 г., размер неустойки составил 162 217 руб. 63 коп.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание размер цены иска, оценивая негативные последствия нарушения обязательств ответчиком, суд полагает, что требованиям разумности и соразмерности будет отвечать сумма неустойки в 80 000 рублей.
Руководствуясь статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, не представившей доказательств, обосновывающих их размер, суд считает разумным и справедливым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика 10 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Козловой В.Н. удовлетворить частично.
Признать за Козловой В.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом кирпичном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 7420 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный) в размере 67,9/15744,64 от общей площади жилого дома, что соответствует двухкомнатной квартире №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной на 5 этаже во втором подъезде многоквартирного дома.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для:
- прекращения права собственности ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» на указанную в решении долю в праве общей долевой собственности,
- прекращения ипотеки в силу закона в части обременения указанной доли в праве общей долевой собственности на объект, перешедшей в собственность Козловой В.Н.,
- прекращения правоотношений между Козловой В.Н. и ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 13.09.2007 года № 13 Д/С, что свидетельствует о расторжении данного договора.
Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи на право собственности за ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» на установленную в решении долю в праве общей долевой собственности на объект, внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Козловой В.Н. неустойку в размере 80 000 рублей.
Взыскивать с ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Козловой В.Н., начиная с 20 октября 2010 года по день фактического исполнения обязательства, неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования - 7,75 % годовых, от суммы 1 086 400 рублей, за каждый день просрочки.
Взыскать с ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Козловой В.Н. компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 2 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6637/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова