Дело № 2-5663/2010КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияМарковой О.А.,
с участием истцаЕрофеевой Л.А.,
представителя истцаКострюковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Лидии Артуровны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ерофеева Лидия Артуровна обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом (литер А) по адресу: <адрес>, общей площадью 14,2 кв.м., жилой площадью 5 кв.м.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в феврале 1993 году по частной расписке купила одноэтажный жилом дом по адресу: <адрес>, которым прежний владелец владел как самовольной застройкой. С указанного времени по настоящее время она проживает в указанном доме, другого жилья не имеет. На основании ее заявления был издан приказ Администрации Ленинского района Мэрии г. Новосибирска о ходатайстве перед Мэрией г. Новосибирска об утверждении границ занимаемого земельного участка из земель поселений без права нового капитального строительства площадью до 0,1 га. по адресу: <адрес>. Этим же Приказом она была обязана оформить правоотношения с Мэрией г. Новосибирска по землепользованию, установить право собственности на самовольно возведенные постройки в судебном порядке и определить границы земельного участка.
Согласно экспертному заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на период проведения обследования – июль 2010 года основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 13.08.2010 года №7-914-10-27/5505, размещение на земельном участке в Ленинском районе <адрес> самовольно возведенного индивидуального жилого дома не противоречит СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Отделом государственного пожарного надзора также дано заключение, что действительная посадка спорного жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89.
В судебном заседании истица Ерофеева Л.А., представить истца Кострюкова А.В. заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений истицы, а также расписки, подтверждающей факт купли – продажи, следует, что 16.02.1993 года Ерофеева Л.А. купила у Абакумова А.С. земельный участок с надворными постройками по <адрес> (л.д. 38). На указанном участке расположен одноэтажный жилой дом (литер А) общей площадью 14,2 кв.м., жилой площадью 5 кв.м., возведенный без получения необходимых разрешений и являющийся самовольной постройкой.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Ерофеевой Л.А. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что согласно приказу администрации Ленинского района г.Новосибирска от 11.04.2006 г. № 524-од было принято решение ходатайствовать перед мэрией г.Новосибирска об утверждении проекта границ занимаемого земельного участка из земель поселений без права нового капитального строительства, площадью до 0,1 га по адресу: <адрес>, в Ленинском районе, а на Ерофееву Л.А. возложена обязанность по оформлению правоотношений по землепользованию с мэрией г.Новосибирска (л.д. 6).
Кроме того, в соответствии с ответом начальника Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 29.07.2010 г. № 31-20993, в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после чего последний будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 7).
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
Согласно статье 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, в дальнейшем не исключается приобретение истицей в собственность занимаемого ею земельного участка.
При этом, согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций Новосибирского филиала ОАО «Росгипролес», основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) дома <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены. Указанный жилой дом соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д.22-32).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 33).
В соответствии с проведенной проверкой государственного противопожарной службы по Ленинскому району г. Новосибирска, действительная посадка жилого дома по <адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89 (л.д. 34).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Ерофеевой Л.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ерофеевой Лидии Артуровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ерофеевой Лидией Артуровной право собственности на одноэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 14,2 кв.м., жилой площадью 5,0 кв.м., в составе помещений согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 06.07.2010 года, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22 ноября 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5663/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьО.А. Маркова