Дело № 2-6534/2010КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияТитовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Владимира Сергеевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Леонов В.С. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1996 году по договору купли - продажи приобрел индивидуальный жилой дом 1994 года постройки <адрес>. У прежнего владельца дома документы на строительство оформлены не были, кроме того, в дальнейшем он достраивал дом без необходимых согласований и разрешений, следовательно, дом является самовольным строением. В настоящее время в связи с изменением в законодательстве он лишен возможности признать право собственности на возведенный дом во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от 25.01.1996 года, удостоверенного нотариусом, усматривается, что Леонов В.С. купил у Зайцевой А.Т. каркасно – засыпной жилой дом с жилой площадью 18,3 кв.м., полезной площадью 29,7 кв.м., с летней кухней тесовой, баней каркасно – засыпной, с двумя тесовыми сараями, с сооружением, находящийся в г.Новосибирске (№ квартала не указан, № участка не указан) <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. (по правоустанавливающим документам), 1134 кв.м. (по данным последней инвентаризации). Указанный дом принадлежал Зайцевой А.Т. на основании регистрационного удостоверения, выданного Новосибирским городским БТИ 13.04.1994 за №022158 и соответствующей справки от 22.01.1996 за №092596 (л.д. 7).
Как следует из кадастрового и технического паспортов, составленных по состоянию на 12.03.2010 года, на земельном участке по адресу: <адрес> истцом Леоновым В.С. без получения необходимых разрешений произведено строительство части дома, обозначенной под литерами А, а, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м. (8-18).
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Леонова В.С. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с ответом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от №31-16717 от 23.06.2010 года, вопрос о предоставлении Леонову В.С. земельного участка по <адрес>, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности на дом (л.д. 19).
При этом, согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>, выполненном ООО «Заря», несущие и ограждающие конструкции дома находятся в исправном состоянии, жилой дом соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не создает угрозу жизни и здоровью людей и пригодно к эксплуатации по своему назначению (л.д. 20-44).
В соответствии с проведенной проверкой государственного противопожарной службы по Ленинскому району г. Новосибирска, действительная посадка жилого дома по <адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89 (л.д. 48).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 51).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Леонова В.С. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Леонова Владимира Сергеевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Леоновым Владимиром Сергеевичем право собственности на жилой дом (литеры А, а), общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 декабря 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-6534/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьО.В. Титова