Дело № 2-5558/2010КОПИЯ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияНоркиной И.А.,
с участием представителя истцаПерлашкевич Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голушко Александра Викторовича, Голушко Александры Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Голушко Валерии Александровны, Голушко Татьяны Александровны, к администрации Ленинского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании договора социального найма заключенным, признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Голушко Александр Викторович, Голушко Александра Александровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Голушко Валерии Александровны, Голушко Татьяны Александровны, обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просили признать заключенным договор социального найма комнат №, № в общежитии по <адрес>, признать право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанные комнаты в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали, что комната № была предоставлена истцу Голушко А.В. в 1995 году, а комната № – истице Голушко А.А. в 2001 году в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Новосибирский лесокомбинат». В 1995 году они вселились в комнату №, состоят на регистрационном учете, в настоящее время проживают в двух комнатах, несут бремя содержания. Ордер на вселение им не выдавался, также он отсутствует и в ЖЭУ-50. Дому № <адрес> присвоен статус общежития, оно включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Истцы, желая приватизировать спорные комнаты, обратились в мэрию с заявлением о заключении договора социального найма и признании за ними и их несовершеннолетними детьми права собственности, однако получили отказ. С данным отказом они не согласны, т.к. комнаты предоставлены им на законных основаниях, свое право на приватизацию они ранее не использовали, в связи с чем за защитой своего права вынуждены обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования (л.д.71), указав, что в 1995 году комната № предоставлялась Голушко А.В. как сотруднику милиции на основании ст.30 ФЗ «О милиции», вторая комната - № была предоставлена семье Голушко в 2005 году. В силу существующих в настоящее время правоотношений истцы считают договор социального найма заключенным. Кроме того, спорные комнаты и дом в целом не включались в специализированный жилищный фонд в порядке, предусмотренном п.2 ст. 92 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца Перлашкевич Т.А. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее предоставлял отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражал, т.к. истцы не представили правоустанавливающие документы на спорные жилые помещения. Кроме того, указал, что в силу ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, допросив в качестве свидетелей Д., К., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в 1995 году Голушко А.В., его жене Голушко А.А. и дочери Голушко В.А. по ходатайству Ленинского РУВД г.Новосибирска была предоставлена комната № в общежитии <адрес> (л.д.37). В декабре 2004 года семье Голушко была предоставлена комната № по указанному выше адресу. Истцы проживают в спорных комнатах, несут бремя их содержания с момента предоставления и по настоящее время, что подтверждается выпиской и начислении из лицевого счета, справкой МУП г.Новосибирска «УЖХ Ленинского района», а также показаниями свидетелей Д., К. (л.д.13, 34, 74-75).
В соответствии с техническими паспортами, составленными по состоянию на 24.11.2008 года, комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., а комната № - изолированным жилым помещением, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. (л.д. 9-12).
На основании постановления мэрии г. Новосибирска №839 от 10.05.2000 года и распоряжений Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области №802-р от 30.05.2000 года, дом <адрес> передан в муниципальную собственность (л.д. 15-24).
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время правом пользования спорной комнатой обладают истцы Голушко А.В., Голушко А.А. и их несовершеннолетние дети Голушко В.А. и Голушко Т.А. (л.д. 7). При этом правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения они до настоящего времени не воспользовались, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» и соответствующих организаций по предыдущему месту жительства (л.д. 25-29).
Таким образом, каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого помещения судом не установлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Голушко Александра Викторовича, Голушко Александры Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Голушко Валерии Александровны, Голушко Татьяны Александровны, к администрации Ленинского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании договора социального найма заключенным, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать заключенным договор социального найма комнат № и №, расположенных в общежитии <адрес> с нанимателями Голушко Александром Викторовичем и Голушко Александрой Александровной.
Признать за Голушко Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., а также право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в общежитии <адрес>.
Признать за Голушко Александрой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., а также право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в общежитии <адрес>.
Признать за Голушко Валерией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., а также право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в общежитии <адрес>.
Признать за Голушко Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., а также право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в общежитии <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30 декабря 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5558/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьИ.А. Норкина