Дело № 2-7303/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой Зинаиды Сергеевны, Лобастовой Юлии Дмитриевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Савицкая З.С., Лобастова Ю.Д. обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указали, что они являются сособственниками квартиры № 22 дома № 5 по улице Геодезическая в городе Новосибирске. Распоряжением Мэрии города Новосибирска № 1282-р от 28 февраля 2005 года квартира № 22 дома № 5 по улице Геодезическая в городе Новосибирске была переведена в нежилое помещение для дальнейшего использования под офис агентства недвижимости. Ими в жилом помещении была произведена реконструкция под офис агентства недвижимости в соответствии с рабочей документацией. При обращении в Мэрию города Новосибирска с заявлением о введении в эксплуатацию нежилого помещения как агентства недвижимости ими был получен отказ. Просят признать право общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истиц Чурикова Е.С. требования поддержала.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что 24 июня 2004 года за Савицкой З.С., Лобастовой Ю.Д. зарегистрировано право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № 22 дома № 5 по улице Геодезическая в городе Новосибирске.
28 февраля 2005 года распоряжением Мэрией города Новосибирска№ 1282-р квартира № 22 дома № 5 по улице Геодезическая в городе Новосибирске переведена в нежилое помещение с последующей реконструкцией под офис агентства недвижимости.
Истцами была произведена реконструкция жилого помещения под офис агентства недвижимости.
25 июля 2008 года Савицкой З.С., Лобастовой Ю.Д. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполнения реконструкции квартиры № 22 в жилом доме по улице Геодезическая, 5 в Ленинском районе под офис агентства недвижимости.
30 июня 2010 года выдан кадастровый паспорт на земельный участок № 54:35:064315:55 по улице Геодезическая,5.
Заочным голосованием собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по улице Геодезическая решено разрешить использование части общего имущества дома для устройства отдельного входа под офис агентства недвижимости, расположенный в квартире № 22, выводимой из жилого фонда по улице Геодезическая,5.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой, право на которую может быть признано судом за лицом ее осуществившем, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «СтарД» реконструкция помещения квартиры № 22 по улице Геодезическая,5 в Ленинском районе выполнена по проекту, произведенные изменения на несущую способность ограждающих конструкций вышележащих этажей и здания в целом не влияют.
При реконструкции, несущие конструкции изменениям не подвергались и допустимая нормативная нагрузка на несущие элементы здания, не увеличилась.
Строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию.
Проведенная реконструкция помещения квартиры № 22 по улице Геодезическая, 5 в Ленинском районе не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, согласно статье 29 пункта 4 Жилищного кодекса РФ.
Представленным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 21 ноября 2007 года № 10-5/6673 установлено, что офисное помещение ООО АН «Жемчужина Сибири» по адресу: город Новосибирск, улица Геодезическая, 5 квартира № 22 соответствует: СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату произведенных помещений».
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савицкой Зинаидой Сергеевной, Лобастовой Юлией Дмитриевной право собственности на ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Геодезическая,5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-7303/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско