Дело № 2-5992/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.
с участием представителей истицы Коносовой Н.Р., Кострюковой А.В., третьего лица Баула В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Татьяны Матвеевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Некрасова Т.М. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение.
Свое заявление мотивировала тем, что ее отец Ж.М.А. по договору от 27 апреля 1940 года приобрел владение по праву застройки, заключающееся в жилом бараке по улице Плановой, под № 6, в квартале 6-1 на участке №, имеющим земли мерою 900 кв.м.. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. С момента приобретения домовладения она стала проживать в указанном жилом доме. В 1944 году умер Ж.М.А.. В дальнейшем улица была переименована в улицу Пархоменко, дому был присвоен номер 129. В 1973 году она произвела реконструкцию жилого дома (литер А). В 1988 году на том же земельном участке был возведен жилой дом (литер Б). Распоряжением Администрации Ленинского района горда Новосибирска № 907 от 5 мая 2000 года было принято решение о разделе земельного участка до 0,04640 га по улице Пархоменко 129 на два участка с присвоением адреса жилому дому (литер А) – улица Пархоменко, 129, жилому дому (литер Б) – улица Пархоменко, 129а. Поскольку она владеет домостроениями на протяжении длительного времени, дома пригодны для эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить ее иск.
В судебном заседании представители истицы Коносова Н.Р., Кострюкова А.В. требования поддержали.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что решение вопроса о признании права собственности на жилые дома по улице Пархоменко, 129 и по улице Пархоменко, 129а, оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Баула В.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что 27 апреля 1940 года Д.А.С. продал Ж.М.А. по договору владение по праву застройки, заключающееся в жилом бараке по улице Плановой, под № 6, в квартале 6-1 на участке №, имеющим земли мерою 900 кв.м.. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ.
С момента приобретения дома Некрасова Т.М. стала проживать в нем.
10 мая 1944 года умер Ж.М.А.
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 137 от 4 марта 1949 года улица Плановая переименована в улицу Володарского.
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 978 от 30 ноября 1965 года улица Володарского переименована в улицу Пархоменко.
Дому присвоен номер 129.
В 1973 году Некрасова Т.М. произвела реконструкцию дома № 129 (литер А) по улице Пархоменко в городе Новосибирске.
В 1988 году Некрасова Т.М. на том же земельном участке возвела еще один жилой дом (литер Б).
13 июля 1999 года выдан технический паспорт.
5 мая 2000 года распоряжением Администрации Ленинского района города Новосибирска № 907 произведен раздел земельного участка до 0,04640 га по улице Пархоменко 129 на два участка с присвоением адреса жилому дому (литер А) – улица Пархоменко, 129, жилому дому (литер Б) – улица Пархоменко, 129а. Принято решение ходатайствовать перед Мэрией города Новосибирска о предоставлении в долгосрочную аренду Некрасовой Т.М. фактически занимаемых земельных участков по улице Пархоменко, 129 площадью до 0,028710, по улице Пархоменко, 129а площадью до 0,017690 га.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении вопроса о том, может ли истице быть предоставлены земельные участки под строение, следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли более полувека назад.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
Из материалов дела видно, что земельные участки по улице Пархоменко, 129 и улице Пархоменко,129а фактически предоставлены под строительство индивидуальных жилых домов. Государство признавало владение со стороны истицы домостроением как ее собственным имуществом. Это подтверждается технической инвентаризацией домостроения, отсутствием оспаривания факта владения и пользования домостроением.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах приобретение истицей в собственность земельных участков в дальнейшем не исключается, имеет место факт длительного владения, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на дома.
Согласно экспертному заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» строительные конструкции жилого дома № 129 (литер А), расположенного в Ленинском районе по улице Пархоменко, находятся в удовлетворительном состоянии, не создают для жизни и здоровья граждан, жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.
Согласно экспертному заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» жилой дом № 129 (литер Б) по улице Пархоменко соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм и по состоянию строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания в нем людей.
Представленными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 5 мая 2010 года № 7-554-10-27/2989, № 7-555-10-27/2988 установлено, что размещение самовольно возведенных индивидуальных жилых домов на земельных участках по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Пархоменко, 129 (литер А), (литер Б) соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2- требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району действительная посадка жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: улица Пархоменко, 129 не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство…».
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Некрасовой Татьяной Михайловной право собственности на индивидуальный жилой дом № 129 (литер А) по улице Пархоменко города Новосибирска, площадью застройки 63,8 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.
Признать за Некрасовой Татьяной Михайловной право собственности на индивидуальный жилой дом № 129а (литер Б) по улице Пархоменко города Новосибирска, площадью застройки 40,5 кв.м., общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-5992/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско