Дело № 2-6583/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.
с участием истца Зонова В.А., третьих лиц Зонова В.А., Зонова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зонова Виктора Анатольевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зонов В.А. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности.
Свое заявление мотивировал тем, что в 40-х годах его бабушкой был занят участок по переулку 2-й Экскаваторный,3 в городе Новосибирске и возведен жилой дом. Его отцом З.А.П. в 1968 году данный жилой дом был снесен и выстроен новый. В 2002 году его отце умер. После смерти отца он проживает в указанном доме. Поскольку он длительное время владеет домостроением, дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просил удовлетворить его иск.
В судебном заседании истец Зонов В.А. требования поддержал.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Третьи лица Зонов В.А., Зонов С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что в 40-х годах бабушкой истца Зонова В.А. был занят земельный участок, расположенный по адресу: город Новосибирск, переулок 2-й Экскаваторный,3. На данном участке ею был возведен жилой дом.
В 1968 году в связи с ветхостью данного жилого дома отцом истца З.А.П. жилой дом был снесен и на его месте был возведен новый жилой дом.
В 2002 году З.А.П. умер.
После его смерти в указанном жилом доме стал проживать истец Зонов В.А..
Распоряжением Мэрии города Новосибирска от 30 июля 2010 года № 11854-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061850 площадью 925 кв.м. необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, переулок 2-й Экскаваторный,3 в Ленинском районе.
8 сентября 2010 года выдан кадастровый паспорт земельного участка.
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении спора следует учесть, что отношения по использованию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома возникли в 1940-х годах. Строения на данном участке размещались первоначально в 1040-х годах, впоследствии в 1968 году.
Законодательство, действовавшее во время осуществления строительства, предусматривало, что постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения, подлежали оформлению в установленном порядке, если они не нарушали утвержденную планировку города, не мешали проезду и не представляли опасности в пожарном или санитарном отношении (пункт 10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390, Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов").
Кроме того, законодательство не предполагало возможности сноса самовольного жилого дома, являющегося единственным жильем, без предоставления другого жилого помещения (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Статья 222 ГК РФ в первоначальной редакции также предполагала возможность легализации строений при условии принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка под строение.
Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки решениями органов местного самоуправления.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и его правопредшественики на протяжении длительного времени (более шестидесяти лет) владели и пользовались земельным участком, расположенным по адресу город Новосибирск, 2-ой переулок Экскаваторный, дом 3. Их владение носило открытый и неоспоренный характер (органами власти были выданы домовая книга, осуществлялась регистрация (прописка) по месту жительства, государственными учреждениями проводились технические инвентаризации, требований о сносе не предъявлялось).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец и его правопредшественники являлись законными владельцами земельного участка, право на оформление которого действующим законодательством не исключалось.
Так, в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что земельный участок, на котором расположен занимаемый истцом жилой дом, находится в муниципальной собственности, отсутствия возражений по иску со стороны органа местного самоуправления, суд полагает, что приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается.
Поэтому суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое строение, являющееся для него местом жительства, как за законным владельцем земельного участка.
Согласно экспертному заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: переулок 2-й Экскаваторный., дом № 3 в Ленинском районе города Новосибирска, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и требований, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию жилого дома.
Представленным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 13 мая 2010 года № 7-563-10-27/3233 установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, переулок 2-й Экскаваторный,3 соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
Отделом государственного пожарного надзора по Ленинскому району города Новосибирска от 19 мая 2010 года № 1630-3-11-20 установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.ю-89* «Градостроительство…».
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Зоновым Виктором Анатольевичем право собственности на индивидуальный жилой дом № 3 по переулок 2-й Экскаваторный города Новосибирска, площадь застройки 103,7 кв.м., площадь здания 81,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-6583/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско