Дело № 2-1142-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Пухальской А.С. – представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитушкина С.С. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Никитушкин С.С. обратился в суд с иском к мэрииг. Новосибирска о признании права собственности на комнату №, общей площадью 18,2 кв.м., в доме по <адрес> – <адрес> в г. Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная комната ему была предоставлена в июне 2004 года, однако ордер на жилое помещение не сохранился. В комнате № истец зарегистрирован и проживает до настоящего времени.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
Обращение в Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска о приватизации жилого помещения в общежитии оставлено без удовлетворения со ссылкой на ч. 2 ст. 92, ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которым жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат (л.д. 11).
В судебном заседании представитель истца Пухальская А.С. требования иска поддержала.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Получив объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в комнате № <адрес> в г. Новосибирске Никитушкин С.С. проживает с 29.06.2004 г. по настоящее время, что подтверждается справкой МУП г. Новосибирска «УЖХ Ленинского района» от 02.09.2010 г. (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги, с 29.06.2004 г. Никитушкин С.С. состоит на регистрационном учете в указанном выше жилом помещении (л.д. 9).
Для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с проживанием в <адрес>, на имя Никитушкина С.С. открыт лицевой счет (л.д. 14).
Проживание истца в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о признании наймодателем права пользования жилым помещением за истцом, в связи с чем, ссылка представителя ответчика на отсутствие у истца правоустанавливающих документов не может быть принята во внимание.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29.10.2010 г., общая площадь комнаты № в <адрес> вг. Новосибирске составляет 18,2 кв.м., жилая – 17,5 кв.м. (л.д. 5, 6).
На основании постановления мэрии г. Новосибирска № 1396 от 22.10.1999 г., распоряжения КУГИ от 02.06.2000 г. № 816-р, жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу:<адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. (далее – Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № в общежитии по <адрес> применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На момент рассмотрения дела Никитушкин С.С. обладает правом пользования комнатой № по <адрес>, следовательно, он наделен правом приватизации данной комнаты.
В период с 25.05.1990 г. по 23.06.2004 г. Никитушкин С.С. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство», Никитушкин С.С. использовал право приватизации жилья, будучи несовершеннолетним (л.д. 10).
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным, в связи с чем, отказ в приватизации занимаемой истцом комнаты является незаконным.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Никитушкина С.С. на комнату №, общей площадью 18,2 кв.м., жилой – 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято судом 24.01.2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1142/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова