Дело № 2-4933-2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Ищенко К.В. – представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюдина Д.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска, Мэрии города Новосибирска, которым просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.
В обосновании иска истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником указанной квартиры. В квартире была выполнена перепланировка, выразившаяся: в демонтаже ненесущих перегородок между кухней, жилой комнатой и коридором; установлены легкие перегородки прихожей; жилая комната, часть коридора и кухня перепланированы в столовую с рабочей зоной кухни; демонтаже ненесущих перегородок ванной и туалета, ванная, туалет и коридор перепланированы в совмещенный санузел; демонтаж подоконной кладки в наружной стене лоджии: оконные проемы переоборудованы в дверные, уменьшении поперечного сечения центрального простенка наружной стеры лоджии выполнено с учетом скруглений и демонтажа кирпичной кладки; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, утепленная лоджия является частью жилой комнаты, в следствие этого увеличилась площадь жилой комнаты.
Для оформления перепланировки истец обратился в администрацию Ленинского района города Новосибирска.
15 июля 2010 года администрацией Ленинского района города Новосибирска принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес>. Отказ мотивирован тем, что в квартире кроме перепланировки и переустройства выполнена реконструкция, заключающаяся в демонтаже оконных и дверных коробок между жилой комнатой, кухней и лоджией, утепление лоджии. Истцу предложено восстановить оконные и дверной проемы между столовой и лоджией.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, допросив представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Суд не может согласиться с доводом представителя администрации района о невозможности согласования произведенной перепланировки. Положения статей 26-27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.
Так же необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость понесения значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд учитывает, что в соответствии с заключением ООО «ТЭЗИС» от 27 мая 2010 года (л.д. 11-28):
Проведенные перепланировка и переустройство с учетом выполненных усилений не снизили несущую способность конструкции здания и не оказали влияние на их прочность и надежность.
Выполненные перепланировки и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № 133 в жилом доме по адресу: ул. Стартовая, 3 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ от 01.03.05 г., так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах отказ в согласовании перепланировки нельзя признать законным.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., жилой – 45,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, существующем по состоянию на 06.04.2010 года со следующими техническими параметрами:
прихожая -6,0 кв.м.,
сан. узел -8,6 кв.м.,
гостинная –18,6 кв.м.,
столовая -27,2 кв.м.,
лоджия -8,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-4933/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова