Дело № 2-1147-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Сальниковой Н.В. – представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Г.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска, в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Жукова Р.О. которым просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии комнаты № 503, 504 <адрес>.
В обосновании иска истец указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 01.08.2007 года истцы являются собственниками указанных комнат. В комнатах была выполнена перепланировка, выразившаяся: в демонтаже шкафов, демонтаже перегородок между помещениями, заделки дверного проема между помещениями, устройством дверного проема, устройством перегородок, изменении местоположения и установки дополнительного санитарно-технического оборудования, изменении функционального назначения помещения.
Для оформления перепланировки истец обратился в администрацию Ленинского района города Новосибирска и главное управление архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска, но в удовлетворении требований было отказано.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что присоединение к комнатам холла, санузла, коридора может грубо нарушить права других граждан, проживающих в соседних комнатах и имеющих равное с истицей право на использование данных помещений.
Суд, допросив представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Суд не может согласиться с доводом представителя администрации района о невозможности согласования произведенной перепланировки. Положения статей 26-27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.
Так же необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость понесения значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд учитывает, что в соответствии с заключением ООО «СЭП» от 17 сентября 2010 года (л.д. 16-22):
1. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено.
2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
3.Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже шкафов № 12-17; демонтаже перегородок между помещениями № 43 и № 46, а также между помещениями № 47, 48; демонтаже части перегородки между помещениями № 5 и № 43; заделке дверного проема между помещениями № 6 и № 11 (см. план до перепланировки и переустройства); устройстве дверного проема в перегородке между помещениями № 14 и № 15; устройстве перегородки между помещением № 11 и смежным помещением; устройстве перегородки между помещением № 5 и смежным помещением; устройстве перегородки между помещением, № 10 и смежным помещением; изменении месторасположения и установке дополнительного сан.-технического оборудования в помещениях № 9, № 10; изменении функционального назначения помещений (см. план после перепланировки и переустройства).
В процессе перепланировки и переустройства в помещении № 10 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
4. Использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь составляет 23,2 кв.м, что больше минимально требуемой 6,0 кв.м на одного 1-го человека (см. п. 3.6, СанПиН 4719-88), высота жилых помещений составляет не менее 2,5 м.
5. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
6. Рекомендуется сохранить помещение № 503, 504 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 25.06.2009 г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах отказ в согласовании перепланировки нельзя признать законным.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить жилое помещение № 503, 504 в <адрес> в г. Новосибирске общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 23,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, существующем по состоянию на 25.06.2010 года со следующими техническими параметрами:
жилая комната -11,6 кв.м.,
жилая комната -11,6 кв.м.,
коридор -2,3 кв.м.,
холл -12,2 кв.м.,
сан. узел -8,6 кв.м.,
коридор -4,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
В окончательном виде решение принято судом 31.01.2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-1147/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова