Дело № 2-5841-2010
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линчевского Юрия Викторовича к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Линчевский Ю.В. обратился с иском к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указал, что в 1990 году ему была предоставлена комната № в общежитии по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. В настоящее время он не может воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает ему в приватизации. В указанной комнате выполнены переустройство и перепланировка балансодержателем здания МУ «ДЗ ЖКХ Ленинского района» на основании приказа администрации Ленинского района от 25.02.2004 г. №536-од «О размещении МУ «ДЗ ЖКХ Ленинского района» перепланировки подсобного помещения в общежитии по <адрес>, под жилые комнаты. Переустройство и перепланировка заключаются в выделении жилого помещения площадью 34,5 кв.м. под № 136 из помещения Ленинской комнаты площадью 60,5 кв.м. В ходе переустройства и перепланировки были возведены ненесущие перегородки из газобетонных блоков «Сибит» с организацией единого жилого помещения под № 136 со следующим набором помещений: сан. узел площадью 4,0 кв.м.; коридор площадью 8,3 кв.м.; жилая комната площадью 14,6 кв.м.; жилая комната площадью 7,6 кв.м. Между вновь организованными коридором жилого помещения и общим коридором общежития в несущей капитальной стене устроен дверной проем. В сан. узле установлен унитаз, ванна и умывальник. На площади коридора установлена мойка и электропечь. Для обеспечения освещения и проветривания помещения коридора, в котором установлена электропечь, между коридором и комнатой встроен оконный блок, размерами 1,53х1,10 м с открывающейся фрамугой. Перепланировка жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения. Наличие перепланировки лишает истца права заключить договор приватизации. Кроме того, при обращении в мэрию г. Новосибирска в приватизации ему было отказано, поскольку <адрес> в г. Новосибирске является общежитием. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Линчевский Ю.В. не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Линчевского Ю.В. – Пухальская А.С. по доверенности уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности в порядке приватизации.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
3-е лицо – Линчевский В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В 1990 году Линчевскому Ю.В. была предоставлена комната в общежитии № по <адрес>, он вселился в данную комнату, зарегистрировался в ней и проживает по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).
В указанной комнате выполнены переустройство и перепланировка балансодержателем здания МУ «ДЗ ЖКХ Ленинского района» на основании приказа администрации Ленинского района от 25.02.2004 г. №536-од «О размещении МУ «ДЗ ЖКХ Ленинского района» перепланировки подсобного помещения в общежитии по <адрес>, под жилые комнаты. Переустройство и перепланировка заключаются в выделении жилого помещения площадью 34,5 кв.м. под № 136 из помещения ленинской комнаты площадью 60,5 кв.м. В ходе переустройства и перепланировки были возведены ненесущие перегородки из газобетонных блоков «Сибит» с организацией единого жилого помещения под № 136 со следующим набором помещений : сан. узел, площадью 4,0 кв.м.; коридор, площадью 8,3 кв.м.; жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; жилая комната, площадью 7,6 кв.м. Между вновь организованными коридором жилого помещения и общим коридором общежития, в несущей капитальной стене устроен дверной проем. В сан. узле установлен унитаз, ванна и умывальник. На площади коридора установлена мойка и электропечь. Для обеспечения освещения и проветривания помещения коридора, в котором установлена электропечь, между коридором.
Осуществленная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается техническим заключением ООО «ПРОЕКТ СИБ-С». Кроме того, отсутствие согласования перепланировки нарушает право истца, так как лишает его возможности приватизировать занимаемое жилое помещение. При таких обстоятельствах требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о признании права собственности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.09.1997 года № 800 и распоряжением КУГИ НСО от 09.02.2000 г. № 231-р общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность г. Новосибирска.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Линчевский Ю.В., Линчевский В.Ю., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты. Линчевский В.Ю. от участия в приватизации указанной комнаты отказался, о чем дал письменное согласие, заверенное нотариусом Малышевой В.А. (л.д. 11).
Линчевский Ю.В. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовал, что подтверждается справкой МУ Городское жилищное агентство № 402044 от 26.07.2010 года (л.д. 9.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната № в общежитии по <адрес>, в г. Новосибирске, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 1990 году.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на комнату № в <адрес> в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Линчевского Юрия Викторовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Линчевским Юрием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5841-2010 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Черная