Дело № 2-1033/2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тынчерова Салавата Муратовича к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Тынчеров С.М. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой <адрес> в г. Новосибирске.
В обоснование исковых требований указал, что в июне 1998 года он купил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес> общей площадью 28 кв.м. у Селикова Василия Ивановича по расписке от 12.06.1998 года.
В связи с тем, что приобретенный дом требовал капитального ремонта, истцом было принято решение о сносе старого дома и строительстве нового дома.
В 1999 году старый дом был снесен, а в 2000 году без получения необходимых разрешений, за счет собственных средств построен новый дом, общей площадью 163,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,3 кв.м.
С 1953 года продавец пользовался земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, а с 1998 года и по настоящее время истец и его семья пользуются земельным участком. На протяжении всего проживания в вышеуказанном доме и пользуясь земельным участком, как своим собственным, никто не оспаривал права пользования земельным участком и не предъявлял требование об освобождении земельного участка.
Индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу является постоянным местом проживания истца, другого недвижимого имущества и жилья у него нет, истец длительное время открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Вышеуказанный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «ИКА», согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (согласно п.3 СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), имеют достаточную прочность и устойчивость, трещин, дефектом и деформаций нет.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» размещение одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке в <адрес>, не противоречит СНиПиН 2.12.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Кроме того, в соответствии с заключением государственного пожарного надзора по Ленинскому району в г. Новосибирске печное отопление жилого дома соответствует требованиям п. 1.2 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», эксплуатация электрических сетей, установок осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике ППБ 01-03 п. 57,60 (ГОСТ Р 50571.15-97 «Электроустановки зданий. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки» п.521.1 таблица 52 F), противопожарная служба считает возможным согласиться с действительной посадкой жилого дома и надворных построек на данном земельном участке.
Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Истец Тынчеров С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Тынчерова С.М. – Богатырева Т.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из содержания технического паспорта домовладения следует, что оно возведено в 2000 году.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем положения данной нормы не исключают возможности признания права собственности за лицом, которому земельный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку, при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка.
В соответствии с заключением ООО «ИКА» несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (согласно п.3 СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), имеют достаточную прочность и устойчивость, трещин, дефектом и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес>, в Ленинском районе г. Новосибирска находятся в хорошем состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные»
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» размещение одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке в <адрес>, не противоречит СНиПиН 2.12.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Кроме того, в соответствии с заключением государственного пожарного надзора по Ленинскому району в г. Новосибирске печное отопление жилого дома соответствует требованиям п. 1.2 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», эксплуатация электрических сетей, установок осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике ППБ 01-03 п. 57,60 (ГОСТ Р 50571.15-97 «Электроустановки зданий. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки» п.521.1 таблица 52 F), противопожарная служба считает возможным согласиться с действительной посадкой жилого дома и надворных построек на данном земельном участке.
Новосибирский городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов, рассмотрев представленные материалы, считает возможным размещение и эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес>, г. Новосибирска.
При обращении в отдел водных ресурсов по НСО Верхне-Обского БВУ получено заключение № 56-03/06 о возможности завершения строительства индивидуального жилого дома, в котором отдел водных ресурсов по НСО согласовывает ведение работ по завершению строительства индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, в Ленинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с инженерно-топографическим планом границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Кроме того, согласно ответа мэрии г. Новосибирска на обращение указано, что в случае предоставления документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с местоположением : г. Новосибирск, <адрес>, истцу будет образован и предоставлен вышеуказанный земельный участок в установленном порядке в аренду или собственность.
С учетом давности постройки – 2000 г., длительности владения истцом спорным объектом (более 10 лет), суд приходит к выводу о необходимости признания за Тынчеровым С.М. права собственности на самовольно возведенное строение: индивидуальный жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тынчерова Салавата Муратовича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Тынчеровым Салаватом Муратовичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м., находящийся по адресу : г. Новосибирск, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьХомякова И.В.
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1033-2011г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Черная