Дело № 2-1345-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриновецкой Н.А., Гриновецкого А.И. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещения
у с т а н о в и л :
Гриновецкая Н.А., Гриновецкий А.И. обратились в суд с иском, которым просили признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, в порядке приватизации, на комнату № <адрес> г. Новосибирска.
В обосновании иска истцы указали, что в 2004 году им предоставлена комната 505 (в настоящее время №) в общежитии по <адрес> городе Новосибирске. Обращение в Муниципальное учреждение Городское жилищное агентство с заявлением о передаче комнаты в порядке приватизации в собственность, оставлено без удовлетворения
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсудствие.
Представитель третьего лица МБУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справки заместителя директора по кадрам ООО «ЗСМ-7» Гриновецкому А.И., согласно заключенному трудовому договору, выделялась комната № по адресу: <адрес>. (л.д. 8)
Как следует из выписки из домовой книги, Гриновецкий А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Гриновецкая Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в комнате № <адрес> г. Новосибирска.
(л.д. 10)
Суд находит установленным, что истцам предоставлено право пользования комнатой № в <адрес> г. Новосибирска.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: г. Новосибирск, <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 06.03.2003 г. № 517, и распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 19.03.2003 г. № 461-р. (л.д. 9)
Согласно статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № в общежитии по <адрес> применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает истец и ее дочь, следовательно, она же наделена правом приватизации комнаты.
Гриновецкая Н.А., Гриновецкий А.И. право приватизации жилого помещения на территории РФ не реализовали, что подтверждается справками МУ Городского жилищного агентства (л.д. 13-14).
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствие с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствие с частью второй статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска о признании права собственности на комнату подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать за Гриновецкой Н.А., Гриновецким А.И. право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/2 доле), в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, жилой площадью 18,5 кв.м., общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на 5-м этаже <адрес> города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято судом 07 февраля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-1345/2001 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова