Дело № 2-6478/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Андрея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ситников А.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Свой иск мотивировал тем, 17 августа 2009 года между ним и ООО заключен договор № 1708/19 об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 2 апреля 2007 года, по которому ответчик обязался предоставить ему однокомнатную квартиру, строительный номер 19, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме № 200 по улице Титова в городе Новосибирске. Обязательства по внесению денежных средств им исполнена в полном объеме. Строительство указанной квартиры должно быть завершено в 4 квартале 2009 года. Поскольку недвижимое имущество построено на его средства просит признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Истец Ситников А.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту нахождения.
Представитель третьего лица – Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
2 апреля 2007 года между ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и ООО заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям, которого ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать ООО объект долевого строительства общей площадью 995,25 кв.м., в том числе однокомнатную квартиру, строительный номер 19, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на третьем этаже, в доме № 200 по улице Титова в городе Новосибирске. Участники долевого строительства обязуются уплатить договорную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.
17 августа 2009 года между ООО и Ситниковым А.Г. заключен договор № 1708/19 об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 2 апреля 2007 года.
Согласно пункту 1.1 договора ООО передает Ситникову А.Г. часть права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры строительный номер 19, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на третьем этаже, в доме № 200 по улице Титова в городе Новосибирске.
ООО и Ситников А.Г. оценили уступку части права требования в размере 1 000 000 рублей.
Как видно из квитанций к приходному кассовому ордеру истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору об уступке части права требования.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года № 7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года.
Строительство многоэтажного жилого дома по улице Титова Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ки 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен адрес - улица Титова, 200,стр.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать за Ситниковым Андреем Геннадьевичем 4250/400800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Титова, 200 (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире номер 19 (строительный) общей площадью 42,5 кв.м. в первом подъезде на третьем этаже.
2. Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанные доли в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-6478/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско