Дело № 2-784-2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Городецкого А.Г. – представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альниковой Марины Геннадьевны к ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙ-РЕКОНСТРУКЦИЯ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства
у с т а н о в и л :
Альникова М.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция», в котором просила признать право собственности на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкающей к 16-ти этажному дому с помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092, площадью 4157 кв.м., что после ввода автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 14.12.2007 года между ней и ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙ-РЕКОНСТРУКЦИЯ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ЗАО «СИБСЕРВИС-СТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» обязалось в срок до 2 квартала 2008 г. построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкающую к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, №), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику машиноместо № (строительный), а участник договора со своей стороны обязался принять машиноместо и оплатить обусловленную договором цену.
Свои обязательства по внесению денежных средств по вышеуказанному договору в размере 693228 рублей истец выполнила в полном объеме.
Ответчик своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве не исполнил, строительство подземной автостоянки не завершил.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.12.2007 года между Альниковой М.Г. и ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙ-РЕКОНСТРУКЦИЯ» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора, ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» обязалось в срок до 4 квартала 2007 г., осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику машиноместо №, общей строительной площадью 18 кв.м., а участник договора со своей стороны обязался принять машиноместо и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора составила 693 228 рублей. (л.д. 6-8).
Согласно дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2008 года к договору № участия в долевом строительстве от 14.12.2007 года ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» предоставляет Альниковой М.Г. машиноместо № (строительный) и обязалось осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2005 года - II квартал 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2008 года. (л.д. 10)
Альникова М.Г. свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается справкой от 01.10.2010 года (л.д. 12).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
20.11.2006 г. между мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия города Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0092, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4157 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года. Дополнительным соглашением от 28.10.2009 г. срок действия договора аренды продлен до 20.11.2012 г. (л.д. 28-35)
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по улице Титова (27) стр., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года. (л.д. 56)
Строительство спорной подземной автостоянки в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у нее возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Поскольку площадь подземной автостоянки, в соответствии с планом объекта, составляет 6 871,7 кв.м., площадь машиноместа - 18 кв.м., соответственно, доля истца – 180/68717.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию с ответчика, в размере, рассчитанном по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ:
5 200 + (693228 – 200 000) ? 0,01 = 10132,28 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Альниковой Марины Геннадьевны на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкающей к 16-ти этажному дому с помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092, площадью 4157 кв.м., что после ввода автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» на указанную в вынесенном решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10132 (десять тысяч сто тридцать два) рубля 28 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательном виде принято судом 02.02.2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле
№ 2-784/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова