Дело № 2-1342-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием истца Самочерновой Т.Д., Бондаря С.В. – представителя ответчика ООО «Новая Альтернатива»
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самочерновой Татьяны Дмитриевны к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Самочернова Т.Д. обратилась с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 2703/1569500 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица <адрес> № (строительный), дом № № <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований истец указала, что является членом МЖСК «У озера», между истцом и МЖСК заключен договор паенакопления, по которому кооператив обязался приобрести истцу квартиру № № в доме № № <данные изъяты>, а истец уплатить паевые и членские взносы. Истец выплатила паевой взнос в полном объеме - в размере 766665 руб.. Между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект дольщику– МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома № № <данные изъяты> не выполнил до настоящего времени – дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Общая площадь здания составляет 15695,0 кв.м., площадь квартиры 27,03 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 2703/1569500.
Истец Самочернова Т.Д. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика МЖСК «У озера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направили.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» требования иска признал. (л.д. 64)
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с договором паенакопления № от 22.11.2006 года, заключенным между МЖСК «У озера» (кооператив) и членом МЖСК – Самочерновой Т.Д. (участник), следует, что кооператив обязался приобрести для участника жилое (коммерческое) помещение – квартиру № № в доме № № строительство которого будет осуществляться по ул. <адрес>, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом № № <данные изъяты>, блок-секция 2, этаж 4 строительный номер квартиры №, общей площадью 27,03 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.), количество комнат 1 (студия) (л.д. 43-46).
20.08.2009 г. за № между МЖСК «У озера» (дольщик) и ООО «Новая Альтернатива» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве 1-й очереди жилого комплекса расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. <адрес> (№). Срок завершения строительства и передача дольщику законченного строительством жилого дома определен – до 31 декабря 2009 года.
Согласно справке № 11 от 30.03.2010 года, Самочернова Т.Д.
07.12.2006 года в полном объеме выплатила паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: 630107 г. Новосибирск, ул. <адрес>, (№ стр.) дом № № <данные изъяты>, кв. № (стр.) (л.д. 15).
Квитанции от 05.12.2006 года подтверждает, что Самочерновой Т.Д. выплачен паевой взнос в сумме 766665 руб. (л.д. 18)
Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 15.10.2009 г., находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. <адрес>,д. (№), составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 07.10.2009 г., общая площадь поэтажной застройки (Sпоэтаж.) составляет 15695,0 кв.м. Поскольку площадь квартиры, подлежащей передаче истцу по договору паенакопления составляет 27,03 кв.м., соответственно, доля истца в незавершенном строительством объекте составляет 2703/1569500.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Самочерновой Татьяны Дмитриевны на 2703/1569500 доли в объекте незавершенного строительства – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица <адрес> № (строительный), дом № № <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № № общей площадью 27,03 кв.м., расположенной в блок-секции № 2 в доме № № <данные изъяты>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение принято судом 17.02.2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела № 2-1342/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова